李小宁：四季世家的缺憾及优化

豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区亮马桥路48号，西距东三环主路500米，东距东四环主路1500米，西部毗邻以燕莎购物中心、凯宾斯基饭店等为中心的燕莎商圈，北部隔路相望第三使馆区。项目占地3万平方米，总建筑面积25.4万平方米，绿化率29%，容积率5.95，共206户。

户型分析：该板塔楼2梯2户，5户型二室二厅二卫一佣人房，建筑面积262平方米，为板楼部分的边户型，三面采光。户型整体格局方正，但交通动线横穿客厅，造成过大开间，过窄进深，利用率很低，并且南北不通透。

功能布局：户型主人空间非常舒适，双采光的主卧与明主卫对流，通风、采光良好，但衣帽间虽然拥有窗户，但让衣柜挡住，使用不便。起居部分虽然宽大，但餐厅和客厅错位形成“刀把”形，不仅拉长了交通动线，还无法互相对流、借势，使得262平方米做成的超大两居，没能体会到空间的奢侈。

改造重点：对调餐厅、厨房和次卧；调整佣人房。

一是将厨房调整到原次卫处，缩小面积。

二是将次卧调整到原厨房处，与阳台合在一起。

三是次卫调整到餐厅左侧，门与佣人房相对。

四是横向展开佣人房，扩大佣卫。

五是扩大门厅，增加气势。

六是扩大餐厅开间，酒柜嵌在墙里。

七是主卧衣帽间衣柜改梳妆台，充分利用窗户采光。

调整后，扩大了客厅进深，扩大了餐厅开间，更重要的是两厅相互对流、借势，充分展现了豪宅的空间气势。另外，佣人房和门厅也变得宽裕了。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图 书：68元/卷

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