2012哪些城市房价还在上涨？！
[提要]现今，全国的房地产市场都出现了低迷状态。在众多城市里，哪些城市房价会居高不下呢？哪些城市的房价或将会大幅下降？……房价依然成为人们最关注的话题之一。
2012十大房价最“抗跌”城市揭晓，它们是：天津、重庆、济南、武汉、沈阳、绵阳、威海、中山、宜昌、西安。他们“抗跌”的秘笈都是有着一个城市发展的契机，都有一个相对扎实的房价基数，都有一个供求关系相对稳定的市场，都有一个相对稳健的房价控制体系，都有一个不是漫无边际的市场预期，都有一个实实在在的刚需氛围... ...
比较几个城市的薪资与房价水平，看看到底哪个城市白领压力最大？看看哪个城市房价还有很大潜力？
1、北京，月薪是房价的1/2～1/3。北京平均普通房价15000～25000元/平，若月工资税后达到15000～20000元，那么在北京工资中算中等偏上，可以算高工资了，当然是指年轻的白领阶层（年龄很大的、老总级别的、演艺界等的除外，不适合本规则），目前大多白领月收入在税前6000～9000元之间，压力居中，月薪是房价的1/2～1/3。
2、上海，月薪是房价的1/3。上海普通住宅均价已突破20000～30000元，所以在上海月工资税后20000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元，属于豪宅，不能作为比较对象，上海的收入比北京稍高些，但高得不是很多，没有差别，目前大多白领月收入在税前7000～10000元之间，月薪是房价的1/3。
3、天津，月薪是房价的1/3。天津普通住宅均价7000～11000元/平左右，这几年房价猛涨，河东区的都上8000元/平了，开发区的房价8000元/平以上，天津的白领月工资一般在3000元左右，随着滨海新区的不断开发开放，天津的房价应该还会有很大的上涨空间，因此天津白领压力最大，月薪是房价的1/3。
4、武汉，月薪是房价的1/3。武汉房价7000元/平，收入税后要达6000元以上才好，不过大多白领月收入在2500元左右，月薪是房价的1/3。
5、青岛，月薪是房价的1/4。青岛房价10000元/m2，大多年轻才俊的月收入一般3000元左右，所以年轻人在青岛压力很大。青岛开发区的房价也涨得离谱，现在已经达到8000元/m2以上，白领的月工资一般是2500元，压力较大，月薪是房价的1/4。
6、西安，月薪是房价的1/3。西安普房6500元/m2，大多青年月收入2000元左右，压力比在国内居中，月薪是房价的1/3。
7、大连，月薪是房价的1/5。大连普房10000元/m2，年轻人月收入2000元多，压力较大，别提星海湾，那是高档楼盘，目前月薪是房价的1/5。
8、太原，月薪是房价的1/2。太原普房5000元/m2，月收入2000元，压力偏大，目前月薪是房价的1/2。
9、石家庄，月薪是房价的1/3。石家庄普房4900元/m2，大多月收入2000元以下，目前月薪是房价的1/3。
10、深圳，月薪是房价的1/2~1/3。深圳普房17000元/m2，白领月收入8000元左右，压力比北京稍大，和上海相当。目前月薪是房价的1/2~1/3。
以上城市都是“活在风头浪尖”的城市，新盘房价“波动”现象说明一个问题，它们的“泡沫”相对多一些，房价下降也主要是说的这些“一线房价过高的城市”和“部分二三线房价偏高的城市”。
姜仁认为，在现实生活中，只要我们看清几点就不难判断市场。1、中央态度非常坚决，限购政策将坚持实施，并将范围扩大，基本上已经指明了房价的走向。2、银行银根收紧，开发商资金链异常脆弱，信托公司收紧信托贷款，也减少了开发商最后一个资金来源，政府、银行等融资机构不得不考虑。3、相关税收制度必成为调控手段，国家正在紧罗密布的推进。4、2012年政府换届，领导人的过渡、政策的调整对房地产有一定的政治影响。5、房价的不合理会打压中国实体经济，影响经济结构调整，影响中国经济的健康发展。6、城市化与高房价，高房价必然缩短城市化的进程、让城市化畸形发展，但低房价也有其负面的社会、经济影响。7、高房价与民生、社会稳定关系密切，高房价“动摇稳定”，但低房价也“动摇经济”。8、一线城市或部分二线城市商品房价格战春节前后一触即发。由于销售的持续低迷、背负的高息贷款、开发商也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。9、要看到房地产的全部，并不是所有城市房地产价格都会下降，二三四线城市情况复杂，就在一二线城市“喊跌”的同时，一些三四线城市或者县城房价还在上涨，这说明一个问题——“房地产的地域性”非常强不容忽视。
姜仁地产机构（中国）董事长姜仁认为，要从三个层面认识问题：第一，城市级别乃是房价差别的重要标尺，一线城市绝对不跟三四线城市，其涨跌自然也就顺其“自然”；第二，同级别城市，房价也参差不齐，由于受到大环境影响，海边和内陆城市差别很大，南方北方城市也有差别，人口多的和人口少的也大相径庭；第三，全国情况来看，大部分县域城市房价前段时间还在上涨，而一二线部分城市已经出现不同程度的打折或降价，说明三四线城市购房预期很大，房价不稳主要说的是一二线城市，像县域城市或大部分市级城市，由于受到刚需的压力，限购反而起了坏作用，房价在不断攀高。
2012年房价上涨的城市有什么特质呢？姜仁认为，一是供求关系，刚需强劲的城市整体房价（一手房和二手房有差异）相对而言依然坚挺。二是本来就“泡沫不多”的城市，其房价也就不会有大的波动。一切政策的影响，只能影响到有泡沫的市场，没有泡沫的市场不必担心。三是准确把握不同级别城市的房市走势，政策的蔓延性也是从一线到县域城镇。四是经济的大局，政策的大局不是打压让房地产崩溃，而是合理价格水平。不是只要求开发商，也是要求地方政府，同时也要求购房者，不是所有的人都能买到房子住。
