从03年至2011年，我国一二线城市房价品均上涨了5倍以上，三线城市房价平均上涨了3倍以上，连四线城市房价也上涨了近三倍，而从国家统计局与人保部数据看，GDP从03年的11.67万亿增涨到10年的39.79万亿，仅增涨了2.4倍，房价增幅远高于GDP增长速度，在GDP中超20%部分被两级财政窃取后，人均GDP的增长幅度不足2倍，再去除少数人口拥有绝大多数社会财富这个基尼系数因素后，中国民众实际上的人均收入增幅在这年间，实际上的增长幅度远远不足1.1倍，真正对城镇商品住房市场有需求的农村进城务工人群的平均收入水平，实际上还远远没有增涨到1倍，而与人均收入相比的生活用品平均价格涨幅却超过了2倍，入少出多的结果就是实际可支配力下降的民穷，因而在民穷的基础上根本不适合存在高房价，更不能以发达国家的人均收入水平来衡量中国房价是否合理。

从市场化角度讲，本人不赞成任何限制自由经济发展的行政手段，但对于房地产业而言，坚决呼吁调控应继续从严，并且更加严厉，因为，在土地被垄断的前提下，高房价的形成并不取决于市场因素，而是纵量注水的货币加上过长的金融杆杠及政府鼓励投机需求和地方政府对土地财政的过度依赖以及腐败等因素的叠加效应共同造就了高房价，高房价是制度畸形、腐败、剥削社会现状与经济结构畸形的共同产物，它存在的功能仅是便于少数既得利益阶层更好的盘剥民众，消耗与榨取民间财富，并不能为GDP带来长期增涨的动力，也不能带来经济质量的提升，更无法促进科学与技术的发展，只能消耗掉年轻人的理想与创新精神，导致衰退！

诚然，从现行的国民经济运行情况看，房地产业受调控影响低迷会导致经济放缓，这让部分人对房地产调控将引发的经济连锁反应产生忧虑，对经济增速下滑后可能出现的就业、GDP、政府财政收入以及房地产业相关产业链中的各行业发展问题感到忧虑，但与民众生存压力及民生幸福等国家稳定因素相比，除却就业问题外这些都微不足道，而能真正长期有效拉动与解决就业的产业，在任何时期看都是高端制造业、科技与第三产业，而绝不会是房地产业，房地产业的基本功能实际上就是解决居住需求、为加速消除二元化社会完成城市化做铺垫，房地产业大跃进、大发展所能带动的仅是短期就业，所以，不能将房地产视作政府生计的生命线，更不能将其作为维持政府生存而制造国民贫困的机器，否则必将招致更为残酷的报复！

抛开民生需求不讲，中国房价必须回调在当前也已经是无法规避的必然选择，无论谁执掌经济、谁来统揽全局、谁来运筹国计民生，在次贷之灾尚未退却，欧洲债务危机又已爆发的今天，对出口经济下滑都将有心无力，唯一能所依靠的只有高精尖产品的那些不可替代性所带来的经济优势，而这对于中国来讲无异于天方夜谭，一个连航母都要仿造、高铁都仿造不出安全的国家所能依赖的，只剩投资和内需两个支柱，而房价高高在上的今天，在这个因缺乏安全感致使普通民众即便银行负利率也仍要拼命储蓄的国家里，内需根本就不复存在，因此只剩下投资一条出路，这是09年应对经济危机缘何要搞出那4万亿和20万亿两个天文数字的由来，也是2012将不可规避的又一次注水货币的根源，但是这只能是饮鸠止渴和抱薪取火，这种为货币注水的行为除却能增加国内通胀与稀释劳动者收入所得的财富功能外，对于整体经济的良性运行和发展而言，是副作用的，有投资在有经济增长和少量就业拉动，投资一旦停滞，经济下滑失业成疾，如果继续反复，基尼系数再度拉大后唯一能出现的就只能有部分地区的运动和暴力革命，一旦星星之火点燃，就必将燎原，因此，经济质量才是稳定民生维系统治的唯一法宝，如果财富蛋糕的分配方式继续高度失衡、严重扭曲，江山社稷注定会崩塌于瞬间！

事实上不用讲所有人都已经知道投资的路行不通，那内需如何呢？从中国民众的历史沿袭下来的消费习惯看，在中国只有社会福利能保障到绝大多数人生存安全地时候才会有真正的民间消费增涨，除此之外的消费增涨只能是奢侈品市场消费增涨，根本不会出现普通民众消费在收入占比中的实质性增涨，尤其是当前户籍制度弊端导致了就学难、看病难、就业难等等问题，以及社会财富分配不均衡、区域经济发展不均衡、身份歧视极其严重的今天，再遭遇城市化运动需要几亿农民进城为其带来高房价的生存压力后，想要本就收入增涨跑不过通胀的普通民众增加消费简直就是不可能完成的任务，因此，中国经济表面繁荣下的实质性衰退已经不容置疑，这种状态下即便将货币缩水成一麻袋百元大钞买一棵白菜的程度，也根本无法以此来支撑经济的可持续性发展。

故此，减轻民众负担才是维系稳定和寻求发展的唯一途径，从历史上看，谁违背了这些，为民众生活增加了负担，都将会被民众有选择性的淘汰掉，秦皇汉祖何等威武？后世仍会丢掉江山，唐宗宋祖何其英明？后世同样被断卻头颅，自古至今都是得民心者得天下，如果再让高房价及腐败继续吃人，那所有不想被吃掉的人就都会站起来撕碎那些吃人的嘴！

前言：无论在微博上还是邮件中以及MSN与QQ留言中，每天都会收到一些网友因买不起房而痛苦的倾诉，其中时间最久的已经达三年之久，他们经常问我的只有一件事：‘房价什么时候会降’，而我连续三年都答不出这个问题，但我想我们应当告诉他们房价在什么情况下会真正下降。

当前社会上的每一个人，都是高房价成长过程的见证者，除却少数房地产业从业者与部分投资客外，又都是高房价的受害者，无论你买了房还是没买房，无论你是被拆迁者还是即将购房的需求方，连同农民在内，都是高房价的受害人。

在专家口中，中国房价的上涨源自于三个方面，一是需求，二是通胀，三是财税制度，也就是所谓的土地财政，而事实上只有一个原因，这个原因是大政府需求，是缺乏民主。

当然，部分发达民主国家的房价与中国房价相比也并不便宜，但他们国家的房价收入比却比中国低很多，有人说这是因为中国人口众多，而事实上并非如此，而是他们国家的税负占GDP比例比中国低，财富蛋糕分配的比中国更合理，政府收入支出更透明，税源取之于民也用之于民为民众减轻了生存压力和负担，因此他们的国民能更好的享受到经济增长带来的收益。而在中国，这是绝对不存在的，因为在GDP增长10%左右的情况下，财政总收入已增长到30%甚至更高，全社会创造出的大部分财富都被以税收的方式转化到了政府腰包，所以，国富民穷。

在中国的几大产业中，第一产业自上世纪九十年代末开始对GDP的贡献值就已经不再高速增长，第二产业中仅剩出口业维系到今天还能保持住低于GDP平均增速6个点左右的幅度，而第三产业在通胀逐年加剧的情况下，去除物价上涨因素后是逐年下降的，所以，在统计局的年度公报中可以看到，自03年后中国的房地产业就一直是GDP增长的主要增长点，中国经济之所以连续多年以8%-12%的年度增速上涨，其中近大半均来自于房地产业，因此，我国的财政总收入也逐渐开始以土地财政为主，截至2010年，中国政府的土地收入已经占据了地方财政的74%以上，也正因此，土地价格决定了房价，各地方政府连续的基准地价上调，更好的支撑住了中国房价，并为其带来了源源不断的上涨动力。

诚然，专家们所说的需求导致房价上涨也是有依据的，但这无非是户籍制度等旧社会残留制度所带来的需求，与真正的市场经济体系中的供需完全不是一个概念，普通民众之所以拼命攒钱、借债、贷款买房，完全是户籍制度等制度弊端所带来的。

此外，专家们常说，通胀导致大宗商品价格上涨，所以房价理应上涨，那么我们可以看看日本、俄罗斯以及今天的美国等国家，他们都是通胀国家，但没有哪个国家的房价真正在上涨，相反，日本遭遇长达20余年的经济衰退，美国遭遇次贷危机导致全球经济危机的根源，都是源自于房价上涨过快，脱离了经济规律，所以，在市场经济国家内，真正决定房价涨跌的实际上是供需，而绝非通胀。同此，虽然中国不是真正意义上的市场经济国家，但房价涨跌的表面决定因素，也还是需求，与其他市场经济国家相比不同的仅是这种需求为人为制造，是户籍制度等封建残余制度引发的。

实际上中国房价的真正成因很简单，就是政府利用户籍制度等弊端制造需求，依靠土地资源垄断实行土地财政敛财，为了达到敛财的目的，用十年时间以金融杠杆的杠杆作用吸引普通民众购房，鼓励投资性需求与投机性需求购房、炒房，待房价上涨拉动地价上涨后，从土地财政、交易税、房地产开发相关税收中渔利，实现财政收入的高速增长。

在这种利用土地资源垄断推动财政收入增长的同时，由于单一政党执政的弊端，在土地与房地产业上滋生了大量的腐败现象，进而更有力的推动了中国的房价上涨速度。

与此同时，我们不能否认货币供给过量也是推动大宗商品价格上涨的因素，但前提是需要有需求，因此，通胀导致房价上涨的根源实际上还在需求的成因，这一点前段已经讲过。

归根结底，中国房价与其他国家的房价涨跌决定因素实际上完全不同，中国房价的涨跌事实上是完全由政府操控的，说得简单点，政府对财政的需求越大，房价上涨幅度就会越大，政府对财政的需求幅度越小，房价上涨的动力就越小，因此，中国是全世界惟一一个由政府财政决定房价的国家。

在这样的事实下，我们可以明确的看到，纵使中国再次陷入全球性经济危机的旋涡中，只要政府需求还在，房价就不会大幅下跌，因为，在中国当前这三驾马车失灵的经济体系中，只要政府需要财政，就只能推动房价上涨来助长土地财政收入满足政府花销，而政府的需求越来越大，在年财政总收入达GDP总量23%以上将超10万亿的情况下，还破例允许地方政府发放债券，这种政府需求的扩张程度除了民国战争期间外，史无前例。

最终，我们追问政府为何会有如此庞大的需求和开支，原因就在于这种大政府的社会结构，从世界各国政府的平均开支看，占GDP总量最大的是中国政府，公务员数量最多的是中国政府，公务员占民众人数比例占比最高的是中国政府，官员腐败数量最多的是中国政府，官员贪腐数额最大的国家是中国，公车比例、数量世界最多的是中国政府，出国考察、学习花费最大的政府是中国政府，办公楼最奢侈的是中国政府，招待费用花销最高的政府是中国政府，最会讲排场的政府是中国政府... ...所以，中国政府的需求与开支只能是世界第一，全球排不到第二，也正因此，中国的税负之高无人能及，中国的房价才会飞速上涨。

至此我们可以发现，民众所期盼的降房价很难实现，个别高官所说的合理房价只能是想象，因为这样的政府结构导致了这样的财政需求，这样的财政需求推动了这样的房价上涨现象及预期，只要政府机构依旧如此臃肿，中国房价就不可能会降到世界各国的房价收入比平均比例之上，相反，房价收入比只能不断拉大。

说到最后，中国房价下降的渠道与方式只有一个，那就是将大政府转化为小政府，将大政府需求转化成小政府开支。实现这一转化的方式也只有一个，那就是民主制度，有了民主制度，社会财富的蛋糕才会分得更好，有了民主，民众才有可能享受到经济增长所带来的生活质量改善，除此之外，即便是政策出尽，也只能是令剥削程度更加深化，没有民主的国家里，根本不会有民生。

美国与中国之间的经济关系斩不断理还乱，息息相关环环相扣，说直白一点，就是美国经济向好中国的负担减轻一些，美国经济下滑，中国的负担就会加剧，这一点虽然存在巨大争议，但每个人对经济的看法都不尽相同，也无需过多解释，更没必要争议，持不同意见者也无需理会下面的文字。

说美国失业率暴增会影响中国楼市是有原因的，尽管很多原因并不被人所认可，但依旧如同两个生意人彼此做生意时都会各有所取一样，其中的微妙关系不仅是经济关联，还有着更大的政治因素。

从当前美国的经济环境看，失业率持续上涨说明美国经济从本质上并未摆脱06年次贷危机所带来的衰退，相反，在连续两轮的量化宽松政仍未有效提高就业的情况下，已经陷入第二轮衰退之中。当然，我们可以拿美国经济质量高于一般发达国家和多数发展中国家作为证据以解释其并未衰退，但多数人都很清楚，没有就业的经济增长或复苏，都是假象或泡沫，而假象与泡沫现象就是经济衰退的证明。

从美国政府目前的处境看，奥巴马尚未有过不再执政的考虑，所以，对现任美国政府班子来讲，拉动就业的必要性与重要性显然不比美元信用轻，相反，在政治需求上来讲，也只有更好的解决就业，才能保证其有机会通过这一轮总统大选，否则，民主党与共和党之间的轮流执政现象就会重演。

在这个时代里，无论是任何国家想拉动就业都只能靠投资，我们无法质疑也无法找出其它促进就业的第二条路，所以，奥巴马政府现今能做的或许就只有政府投资这一条路，别无他选。

在这种民生与政府执政党双重需求下，美国第三轮量化宽的经济政策势必要提前来到，也正因此，在美元贬值与将持续贬值的预期下，早在几天前美元就开始引领欧洲股市推动全球股市开始大跌，无论道指，还是纳斯达克指数，还是香港的恒指，以及内地的沪深两市，均已沦陷，而股市的低迷更加需要经济政策刺激，因此，如果美国的就业率没有尽快提高，股市持续低迷，政府就会不遗余力的展开新一轮的经济刺激行动，QE3极有可能在短期几个月内被纳入议程，甚至推出。

从另一个方面讲，美国虽然是依靠IT产业与高精尖产品出口支撑经济的国家，但其国民最大的就业量却在第三产业，从贸易方面讲，尽管是美国大量进口中国商品为国民获取了廉价商品，但从另一方面看，在当前的经济危机时节，这种贸易同时也导致了其国内生产型企业的经营困境，造成了失业现象。因此，美国政府解决就业的前提只能是救助国内生产型企业，对外来商品进行限制或打压，无论这种行为能否真正起到拉动就业与减轻国民负担的作用，新一轮贸易保护主义战争都难以避免，而中国，一定会在劫难逃的会成为其一个针对对象。

当贸易保护战争再度加剧，随着美元贬值与人民币兑美元汇率的提升，中国国内的贸易型企业就会受到重创，与此同时，受中国目前的紧缩性政策及金融行业信贷不倾向于民营企业，导致民营企业融资难等影响，江南沿海一带的出口加工制造型企业就会面临更大的生存危机，如果美国政府保持强硬态度，其结果就会如同08年一样，出现大片工厂停产、倒闭或者半停产的现象，失业率也会再度像08年09年看齐，如果中国政府对这些没有做好应对措施，失业率的攀升速度很可能更快，失业率规模也很可能更大。

一旦出现这样的局面，我们就可以再次看到09年的楼市，什么交易量飞涨，量价齐升，开发商赚到嘴都合不拢的日子必定会再度重现，当然，此时尚在一线城市限购的调控时间内，所以，这些民间资本所能聚集的方向只能是二线以下城市，但是，相比一线城市房价较为低廉的二线城市楼价，必定会因此而被再度推高，将本就存在泡沫的二线城市房地产泡沫吹得更大。

当然，我们此时仍旧可以说中国楼市无泡沫，但房价收入比、租售比都摆在那，一线城市几百比一的收入房价比，二线城市几十比一的收入房价比，一线城市几百比一的房价租售比，二线城市几十比一的房价租售比说明什么？按国际惯例讲，只能说明泡沫。诚然，我们也可以说国情不同，但任何国情下的经济运行规律似乎都是一样，即便有看不见的手从中平抑，在经济规律与运行动力上来讲，也终究会是螳臂当车。

这种情况一旦发生，我们所能遇见的就只有一个，要么重复日本80年代的房地产泡沫破裂，要么重蹈两房次贷危机的覆辙，除此之外的第二条路我们只能想象，根本就不会看到。

回顾日本80年代的房地产泡沫破裂我们可以知道，时至今日为止，日本仍未摆脱当年危机带来的经济重创，日本国民面对甚至已经跌了七八成的房价，仍旧只能遥遥相望。在看美国次贷后的今天，政府发放了数千亿货币，两房吃尽了几千万人的血汗，经济一片萧条，有经济刺激政策的存在，民众生活负担就会减轻一些，离开经济政策的拉动，民众的生存压力就会陡然倍增，泡沫层层加剧，通胀日益高涨，民众的生活也越来越不安稳，这种泡沫经济对美国、日本的伤害尚能如此，如果发生在中国，发生在这个20%人群占有90%的社会财富，0.4%人群占据80%社会财富导致贫富差距无比巨大的中国，后果将会是什么？

略懂一些常识的人都会清楚，基尼系数与恩格尔系数一旦超过某个标准，就会引发运动和灾难，我们抛开经济危机的前提不谈，仅看现在，从2010年的基尼系数与恩格尔系数看，中国离那个最低标准还有多远？经济运行情况一旦发生恶化，后果将会是什么？

众所周知，中国经济的最大依赖在于房地产业，我们08年底开始应对经济危机的最大手笔，就是让房子流动起来，依靠对房地产业的盘活来拉动经济，最终连续两年实现了GDP的高速增长，实现了那所谓的率先摆脱经济危机的谎言。而实际上，我们的行为仅是加剧了经济危机对经济质量的伤害，仅是加剧了经济危机对民众生活的伤害，利用经济危机向所有国民制造了通胀，狠狠的宰了他们一刀！

那么这种经济苏复为中国带来的究竟是什么呢？首先，他带来的不是经济复苏，而是泡沫，其次，他带来的是贫富差距的拉大与通胀，这两项罗列到一起，造就了高房价，导致了民众生活负担的加重，淡化了经济质量，形成了贫富差距，促就了更加多的经济不利因素和社会不稳定因素，这就是房地产经济的后遗症。

当我们看到06年美国次贷危机发生后美国社会的变化，以及我们地产经济后造成的社会现状后，谁还有勇气继续如此发展房地产经济？谁还有胆量继续制造贫富差距？谁还有魄力继续制造通胀和房地产泡沫？谁还有勇气依靠这种制造泡沫的方式敛税？谁还有能力继续依靠这种制造通胀的方式来维系经济复苏增长的谎言？

当然，或许会有不怕死，不怕骂名，不怕遗臭万年的人敢于继续这样做，但即便你做了，那也会是徒劳，这种行为将造成的只能是经济硬着陆后那万劫不复的萧条，为个人所带来的只能是千古骂名，为执政党派带来的只能是身败名裂，他不仅会成为党内的罪人，还会成为华夏民族的罪人！

在这种可以预期的情况下，相信没有人会再次犯错，也相信没有人会一错再错，故此，在应对美国政府新一轮量化宽松政策的时候，相信不会有人再次借此来制造泡沫和通胀。相信会有人本着长治久安的思想来对经济进行合理调控，对房地产进行泡沫管制，对楼市进行关注，对尚未到位的调控再度加码，否则，他们的肆意而为将带来的必将是一场万劫不复的灾难。

自古以来，得民心者得天下，失民心者失天下。无论炎黄二帝，还是尧舜禹汤，无论是圣人孔子，还是管仲乐毅，无论是军事家孙子，还是秦皇汉武唐宗宋祖，无论是各朝代的明君贤臣，还是屈原这样的草民，能够备受后人传承与尊奉的根源都只有一个，就是其言论怀有仁德之念，其行为有仁德之心，执政者能保障民生，为臣者能体恤民情。

当然，无论我们如何对封建制度作评，如何对帝王社会讨伐，都无法改变历史上曾有过的盛世繁华，同样也无法改变历史上曾有过的明君贤臣，更无法改变帝王时代历史上曾有过安居乐业和百业顺兴，但是，我们已在科学技术上走过那些落后的年代，新的时代里已经没有了帝制的生存空间，由此看，时代进步了，社会理所当然也该有所进步。

许多人读过《三字经》、《菜根谭》、《道德经》、《春秋》、《史记》与《二十四史》... ...熟知历史，更有人熟读过《三国志》、《水浒》、《红楼梦》、《诗经》、《唐诗宋词》... ...了解历朝历代各个时期的社会人文，我们可以以此作为参照，与今天做个对比，看看时代进步了之后的中国社会与民生，是进步了还是倒退了或许可以一目了然。

的确，我们可以拿近代那百年沧桑导致的落后来为今天改革开放所取得的成果作为鼓励，也可以拿这世界7%的耕地养育了20%的人口事实来为今天的社会问题寻求借口，同时，也可以拿国际问题、世界经济问题对中国造成的伤害来解释今天的民生窘状，但是，这些在真理面前都只能是借口，在道德与良知和人性面前都只能是虚伪的谎言，在不注重民生的社会里，任何的解释都只能是为盘剥、压迫寻找的理由。

就在8月末的前几日，一个母亲因为孩子买婚房而欠下外债，也因此无力再为孩子的婚礼出钱，在儿子咄咄逼人的语调下，愤而跳楼，选择了离去。于是，我们谴责于社会道德，谴责于孝道，谴责于伦理纲常，谴责于道德，谴责于良知，谴责于方方面面的各种不公，愤恨于一套房逼死了一位母亲，愤慨于全国尚有无数的父母还在为儿女做着房奴！然而，所有人都对这些感到无能为力，所有人都为满天下无处不在的这种悲剧感到凄凉，许多人为自己身上多担负的压力而感到无奈，无数人为自己的孩子而感到愧疚，无数家庭为了房子而失去幸福，无数年轻人为了房子而失去青春。

这与房相关的无数无奈和悲剧，无数凄凉与愤慨，在二十一世纪年后都在逐渐转化为怨恨和愤怒，他们所怨恨的是为了生存不能没有房，但地价太贵、房价太高，他们愤怒的是为了生存不能不买房，而政府索取太多，楼市暴利太大，他们既愤恨又愤怒的是，本应为民众谋取幸福的政府却成为剥夺他们幸福的杀手，本应为民众创造公平社会的政府却成为他们寻求公平的阻力，本应赋予社会公平和公民权利与自由的政府却成为剥夺他们生存资源的强盗，成为剥夺他们土地、权利、自由的法老，他们所有的哀怨、所有的愤怒、所有的怨恨都在向政府聚集。

当然，有人会说我这是危言耸听，但我想说的是，不仅那些为房子而苦恼的人心态如此，不仅那些为房租而苦恼的人心态如此，还有更多为收入苦恼、为工作机会苦恼、为读书无用苦恼、为物价过高苦恼、为孩子读书苦恼、为家人医疗苦恼、为受不公待遇苦恼、为不满腐败而苦恼的人正在对这个政府积累着怨气。而且，这些怨气正在随着他们所苦恼的事情恶化而越积越深。

这些民间积怨早已存在，而我们却鲜有人真正知晓，这些积怨的程度越来越深，而我们却鲜有人重视，当政府不惜余力、急功近利的为了税负而制造通胀时，没有人想过民众的生存有多么艰难，当我们的政府为了或许更多收益将有限资源进行垄断进而增强对民间财富的掠夺时，没有人想过还有多少人家的孩子读不起书，还有多少老人受病痛折磨，还有多少家庭因物价而苦不堪言，还有多少学生因工作而百感交集，还有多少婚姻因房而散，还有多少怨恨因此集聚。

当中国这些生存在窘迫环境中的民众看到其它国家民众得到新的保障时，他们心中的怨恨就又添一层，当这些民众看到其它国家公民拥有了公平制度时，他们的怨恨也增加了一分，当他们看到有其它国家为孩子而发放书包和实行免费医疗时，他们的怨恨也又增加了一成，当他们看到其他国家的的国王放弃王位实行司法独立与公民选举制度时，他们对腐败的怨恨就增加了万分，这些积怨一点点累积，一点点增加，民间的怨气早已令人想到就会窒息，让人看见就会恐惧，而我们的维稳行动，表面看起来似乎很有力，实际上却仅是为反抗与对抗心理增加了行为上的动力，维稳行动越频繁，执行力度越大，民间的反抗情绪就会越高涨。

在这种抵触、反抗心理越来越重的今天，越来发展越大的现在，如若不能以实际行动来消除这些积怨，一旦积怨成灾，后果将一发不可收拾。

无论那个党派执政，无论哪个帝王统治，一旦导致民怨，稳定就已无存，一旦失去民心，根基就已不在。从古至今，从内到外，整个世界的任何国家都没有过失去民心却可统治百年的先例，即便是宗教制度国家，也没有逃脱过民心背离后被庶民推翻的厄运。

我们此时可以为政府行为寻找无数的理由，可以为社会问题寻找出无数无法解决的借口，也可以罔视民情、罔顾民生，甚至是依靠坦克大炮对其进行恐吓与威胁，但这终将都只能是徒劳，只能是将自己的坟墓挖得更深。

放弃剥削、放弃压制、放弃对公民权利的管制、放弃对民众自由的束缚，或许这个社会还会有救，放弃贪婪的索取、放弃残酷的垄断，或许还能减轻一些民怨，放弃对腐败的纵容、放弃对不公的庇护，或许这个统治还有机会，如若不然，就只能是官逼民反。

自古以来，凡遇危险与伤害时，智者都会避其重而就其轻，为自己减少最大的伤害，当统治阶层强势时，民众会自然选择避重就轻，当民众一面强势时，统治层也会机智的去选择避重就轻，或许现下时节强势者还是统治层，但随着民怨的聚集，强势者的身份已经开始摇摆，随着当下社会问题的发展，如若不能合理解决，不能尽快收复民心，强势者迟早会转移到民众一边！萨达姆统治失败了，卡扎菲政府倒台了，泰国大选了，印度民主了，埃及革命了，还有许多国家的政治面临死亡了，中国如若不改当前社会现状，能否持续百年？

高房价、高空置率，史无前例的通胀，残酷无比的现实，极端悬殊的贫富差距，极端严重的政府腐败，极其残酷的人权剥夺，极其暴力的集权管制下，谁能收服民心？谁能减轻积怨，谁能保障稳定？谁能守住和平？谁又能独善其身？

九十两月是人们消费意愿最强的时间，故此，楼市的交易量也会有所增长，因为每年九十两月的楼市交易量都要高于其它月份，所以有人把九十月份称作为金九银十，其意思是丰收的季节。

从中国最近十年的楼市月度成交数据看，十年间仅08年的九十两月楼市成交量低于其它年度，此外每年九十两月的楼市交易量都要高于上年，因此，每年的九十两月对于房地产业来讲，如同其它商业场所的五一和十一黄金周一样，就是丰收的日子，对于有能力的购房者而言，是适合跟风买房的时期，对于那些有需求又暂时无力购房者而言，是习惯性恐惧的日子。

自房地产二次调控以来，媒体与统计局的相关数据一直都在公布房价涨速有所回落，受国务院与各部委的相关文件及部分政府发言人声明房地产调控不会放松等信息影响，有人认为短期内的楼市将出现低迷，甚至出现价格回落现象，也有人发出房价下跌比例的预测，但是，这些预测都不是短期内的，也不是九十两月就可以产生预期的。

从今年调控下的土地市场、房地产市场与楼市新房、二手房市场交易量变化看，今年前八个月的楼市大体走势为：一线城市一、二、三、四、五月量价齐升，六月起新房、二手房交易量有所下降，一直持续至今，但房价仍旧稳健上涨；二三线城市楼市走势已经超乎原有的量价平稳上涨比例，从一月至今，在一、二、三、四月份保持量价平稳上涨后，随着五月份一线城市限购影响放大导致投资需求与恐慌性购房需求转向二三线城市后，由五月起至今，二三线城市楼市的交易量已经转向过热，大部分城市的房价与新房成交量开始并驾飞涨，部分城市新房价格涨幅以超过三成。

从目前的流动性与政府应对通胀调整经济政策的幅度看，短期内几乎无力收回或冻结住市场上的庞大流动性，同时，受汇率政策影响，长三角、至三角的出口导向型经济开始衰退，出口型的实体生产制造型企业受经济、金融政策影响开始出现大规模的倒闭潮，引发实体产业资本转向，向二三线城市的房地产、楼市聚集，与原本聚集在一线城市的投资性需求和受房价涨幅所影响的恐慌性需求一起，在二三线城市的楼市中产生一轮史无前例的巨大需求。因此，没有限购的二三线城市房价，正在迎来迅猛上涨的动力。

除此之外，在目前国内民间资本面临股市低迷，中央政府酝酿出台二线城市限购名单，对二线城市投资、自住需求产生晚买或许会被挡在限购门外的预期情况下，在限购名单未公布之前，必然会有一轮二线城市抢购的高潮，而部分三线城市也会因此沾些喜气。如果九十两月政府公布二线城市限购名单，同样会对投资与自住需求产生假如房价涨幅无法控制，一定会出现更大范围限购的预期，故此，在二三线城市限购名单没有公布之时，多数城市楼市的交易量都会出现量价齐升的趋势，而一旦中央政府的限购名单公布，则同样会对其它为限购城市带去投资与恐慌性需求，同样也必将导致房价的再次上涨。

因此可以预测，在九十两月中，国内的大部分二三线城市，都会迎来一轮新的楼市交易高峰，金九银十在当下这种楼市政策与经济环境下，也必然会在大部分未限购的二三线城市出现！

房地产业市场化十余年来，仅是调控就从未断过，调控政策也屡屡出新，但是，房价却越调越涨，越调越高，抛开中国的基尼系数、恩格尔系数、CPI系数、高税负及腐败不谈，仅是房地产关联问题和房价这一大项，就已导致举国上下民心向背，不断集聚的民怨犹如蓄势待发的火山，社会中每发生一次悲催事件，最终都会将火引导到政治问题、体制问题之上，如果我们细读历史，环顾古今就会发现，换做古代帝王时代，这社会上的种种迹象所表明的已经非常明了，那就是亡国之兆！

诚然，至今为止仍有人在为房地产涉及问题、房价问题寻求市场因素的解释，但在民众生存需要大于一切，有限公共土地资源必须合理分配利用的前提下，再多的解释都难改变当前资源配置错位，经济政策失策所造成这一切对社会的产生的危害。

当人们清楚，房价高是因为通胀，是因为政府索取太多，是因为官商勾结，是因为那政府的手伸得太长，是因为官既是商，商既是官而来时，再多的解释都无法消除他们对房价高导致物价高，导致生存开支高涨而令人更加拮据所产生的抱怨，再多的抚慰也难以平抑他们对政府剥削所产生的愤恨。因此，他们早已忘却了这繁华都市里的歌舞升平，早已厌烦了铺天盖地的红歌潮颂，他们心中所有的，是对不公的怨恨，是对不作为，胡作非为的愤怒，是对腐败以及制度造就民穷的反感和唾弃。

也许还有人在看好房地产，还有人坚信房价就该越长越高，还有人坚信政治可以压倒民意，还有人信奉稳定可以压倒一切，但那仅是无知者的幻想，早已超出了现实的可能。

如果有人还了解社会结构，还熟知社会底层的群众生活，还看得到民间民众的心理与思想变化，看得到他们会为红衫军叫好，会为卡扎菲倒台庆祝，会为印度能大选而感到绝望似的悲哀时，你就会清楚，这座被压抑了太久的火山，早已蠢蠢欲动，这蕴藏了数十年的岩浆早已经跃跃欲出，每一个慰问纰漏都可能会产生一次聚集，每一次盾牌武装压制都可能会演变成一场厮杀，而一旦出现一丝火焰，就可能会迅速蔓延，更可能会烧尽这腐朽的尘埃。

是的，这些社会的隐患并不全来自于房地产和高房价，但没有人可以否认，高房价对社会所造成的影响是伤害所有人，损害所有人的利益，消耗所有人的财富和积蓄。当你走进超市，每一件货品上都蕴含着房租成本，这个房租成本的高低与房价有着无法分割的关系，房价高，房租自然会随市场上涨，房租贵就会转嫁到生产之上，从生产到运输、从运输到仓储、从仓储到货柜，每个环节中都会渗透着房价与房租，如果谁还认为房价与自己无关，那就是大错特错，这种价格传导关系与通胀无异，周而复始，循环不断，当你的生活成本提高，就要想办法提高自己的收入，而你的收入提高又会产生一次成本转嫁关系，正是这样一次次循环之后，你才得到了今天的房价、物价和消费增涨。最终，在物价因素下，你的收入提高了，但实际购买力却降低了。

当然，有人会说这是通胀的结果，的确，这要归咎于通胀，但货币供给是因，是行为，而房价是结果，当我们意识到行为错误时，我们可以改变行为，但已经铸成的结果却不能依靠行为的矫正来及时改变，这就是房价难控的原因之一。

有的人在说，现行的提准加息是针对房价，然而事实上并非如此，提准加息看似是对此前经济政策失误的矫正，但其实仅是针对眼下的通胀，而绝不是针对今后百年，从79年改革开放至今，我们的经济政策从初始的谨慎，到89年后的大刀阔斧，直至今天的大错特错，其中间过程仅是个杀鸡取卵的过程和目的，从我们的M2总量与GDP数据合理，到我们的M2增长达到GDP的1.8倍以上，被甩在后面的是国民生产总值，同比增长的是房价物价，高速增长的是垄断行业收入与税负、税收，这种经济政策的目的，不是发展经济，不是改善民生，不是合理分配蛋糕，不是科学的配置资源，而是依靠垄断进行剥削，依靠通胀进行掠夺，被剥削和掠夺者就是这十几亿的劳苦大众。

当一个统治演化成剥削阶级，压迫就会自然产生，如今的公民权利丧失，公平制度匮乏，根源就在于剥削阶级的诞生与发展。因此，我们可以由此看到历史的轮回，可以由此得到剥削压迫下会出现阶级与斗争的可能性与必然性。这就是当前维稳的针对性，如今的维稳所针对的不是外强，不是内讧，而是被剥削阶级对剥削阶级和行为的行为反抗，如果我们不能在社会结构中剔除阶级对立的分化立场与势头，即便你再出五万亿的维稳经费，对于政府公信力尽失，民心向背的现状以及腐败越来越深，压迫与剥削越来越甚的趋势而言，都只能是为不稳定的火焰添油加薪，其结果只能是适得其反。

房价的危害之大实际上早已世人所共识，这种危害性的放大也早已是人人自危，从基层民众的绝望到他们由此而生的愤怒，从他们的愤怒到他们由此滋生出的反叛意识，从房价越调越涨，风凉话越来越多，腐败的嘴脸越来越丑，获利商人的炫耀越来越夸张，到他们的反叛意识加剧，整个社会早已是战栗于危岩之下岌岌可危。

时常看到有人说稳定压倒一切是错误的说法，但对于房地产来讲，稳定压倒房价却只能是绝对的真理，相对于社会其他方面来讲，从公平、公义、道德、人性、仁政与人权的角度讲，稳定压倒一切是独裁专制的口号，是极端错误的，是那种将引发社会动荡的极端错误。但在和平第一的前提下，稳定压倒房价却是无法替代的出路，没有它你纵使能再搬出秦皇汉武，也难改当下危机。

自古以来，历代君王安抚民生的最佳手段都不是压制，而是惠民，减负轻税向来都是安民的法宝，如今世界各国局势震荡，社会主义制度逐个灭亡，那潜移默化影响着社会的各种信息因素早已改变了人们的思想，谁再一意孤行，都只能会被历史的车轮所湮没，这个道理没有人不清楚，没有人不晓得，也没有人可以更改。

诚然，在应对房价问题上，我们是做了一些举措，三年3600万套保障性住房的建设供给，无疑会缓解一下紧张的气氛，但，3600万套保障性住房政策中，能够真正惠及到民的寥寥可数，与超亿套中低收入群体的需求相比，其作用不足5分之一，而在这保障性住房的屁护下，商品房价格却正在扶摇直上，除此之外，地方政府为了保障大跃进的进度，上调基准地价，提高土地出让价格的行为却更为跋扈，土地限供，地价涨，超量货币未收回，CPI直线上扬，大宗商品价格直线飙升的市场上，房价如何下降？

房价不降，就会出现此前几段中所描述的社会现象，这种社会现象的发展，就会招致运动的产生，只要有运动发生，星星之火就可能会再次燎原，这可以有人不信，也可以有人不屑，但环顾最近五年，看看周围世界，我们看到的是什么？是许多令人无法相信的事情都发生了，许多令人无法想到的可能都实现了，中国，谁有信心能保障它万无一失，谁有能力能保障它颠覆不破？

如果没有人能给未来安全给予保障，没有人能对未来的稳定充满信心，就都应当有极强的危机感，应当有极其敏感的危机意识，如何应对，如何化解，如何改变未来和预期，这都需要极大的行动与‘割舍’。

轻民负，减契税，剔除土地财政，收回纵量货币，减轻腐败，放开压制是今后执政的唯一出路，也是寻求和平、维系稳定的唯一出路，当全球人都在享受小政府市场经济的自由时，你的墙再高也挡不住民众对公平、合理、自由、权利的追求！

从购买力看，中国的房价高到何种地步，只有那些真是需要住房的所谓‘刚需’才清楚，房价收入比无论是多少，只要他们买不起，那房价的存在就是不合理的，我们也没必要谈北京09年的28:1比例的房价收入比，也没有必要看当前北京超过32:1的房价收入比，总之，房价就在那，他们就是买不起，这就是不对！

作为一个正常人，我们没有脸皮说出‘买不起干嘛不会农村去’的话，因为每个人都清楚，农民、农村青年之所以选择进城，那是由于通胀与粮食问题的价格管制所造成的，他们之所以向大城市涌进，那是区域经济结构问题导致的收入差异与就业压力造成的，如果没有这些因素作祟，以中国人的生活习性看，即便是你肯让他进北京、上海落户，他们中的多数人也会拒绝，那么，他们选择进城是过错吗？他们选择向北京、上海移居是错误吗？错误的是那些逼迫他们不得不进城谋生的社会制度！

有了城市化，城镇的住房市场才有了需求，但是我们一定要清楚，这些需求是人为的，不是自然选择地发生的，所以，从公平角度讲，城市，应该让他们享有居住权，毕竟这群人的父母及祖辈为城市贡献了太多，三年自然灾害饿死了他们几千万亲人，到2000年之前他们缴纳了数亿吨的粮食为城市居民当做口粮，当年的关猪、鸡蛋都是无条件的为国家供应，而这个政府却在‘人民公社’时期就剥夺了原本属于他们的土地，令他们至今感到了老无所依、少无所养，还要面对一次次惨无人道的征地和强拆，城市，应当还与他们生存权，这个生存权就是一套房子以及房产证上所附带的社会保障以及福利和就医等等权利！

然而，这些问题能够实现吗，这些需求能够得到解决吗？在当前社会状态下，显然不能！因为，高房价让他们穷尽一生也供不起房，低收入让他们哭断肝肠也看不起病，低人权让他们撞死南墙也说不出理，朗朗乾坤之下，早已没有了他们可以栖息的巢穴，早已没有他们可以仰望的星空，早已没有他们可以呼吸的空气，早已没有他们可以脚踏的实地..他们的存在犹如蝼蚁一般的卑微，他们的生命犹如草芥一般的可怜，做着最苦最累的工作，拿着最低最少的工资，甚至连最贫贱的娱乐都一直与他们无缘..

有的人说，他们有病，没有能力还想要住房，没有能力还想要高薪，诚然，在市场经济与人才机制下，他们这种所求的确是看似过分，然而，从世界劳动者报酬看，体力劳动者的劳动报酬在其他国家均处于中上等，即便是在香港，体力劳动者的劳动收入也高于普通职员，从这个角度看，他们想要合理的工资并非有错，我们可以拿人口红利型社会做借口来搪塞他们对薪资的渴望，但决不能再用通胀对他们进行剥削，如果你这样做了，那你就是千古罪人！

从某种客观角度讲，不能辩驳某些人批判他们那种必须买房才能生活是错误的观点，但是，必须要正视现实，当他们失去土地私有权，失去粮食价格应有的市场化收益，被逼进城后，你却还要他们拿着城镇户籍去给孩子落户，还要他们拿着城镇户籍去给孩子免疫，还要拿着城镇户籍去送孩子上学，还要拿着城镇户籍去缴纳医疗保险，还要他们拿着城镇户籍去杜绝身份歧视，还要他们拿着户籍去办理体检，还要他们拿着城镇户籍去办理上岗证，甚至还要他们拿着户籍去才能办理结婚登记，以及还要逼着他们拿着户籍才能入土为安..到底是谁让他们需要自己的住房呢？

更多的问题不必多说，既然他们应当享有在城市生存的权利，就应该让他们享有在城市购房的权利已经是不可辩驳的真理，那么，我们的政府、城市，是否考虑过他们的存在呢，是否考虑过他们的需求和需要呢？显然没有，因为，高房价、看病贵、入学赞助费、高昂的墓地费都是政府市场经济的产物，完全没有社会保障性质，所以，民间的对房价的怒气才会直贯云霄！

可悲的是，当政府认识到错误时，并没有积极的改正，反而是变本加厉的索取，一块地，强行从农民手中争取，仅给予他们土地出让金的5-10%作为生存保障，一套房，他想怎么拆就怎么拆，想怎么补偿就怎么补偿，你如果敢不主动搬迁，敢不配合拆迁，你就会成为钱云会或者唐复诊，这届政府对民众所犯下的罪行，早已是罪恶滔天！

诚然，我们也曾看到政府积极的一面，那就是除却高房价与拆迁之外的保障型住房，可是，一个大饼根本无法满足绝大多数的需求，面对数以亿计嗷嗷待哺的民众，那除却中低价位商品房、限价房、棚户区改造、回迁房以及经济适用房和单位福利房之后的公租房等，甚至连三千万民众的居住问题都无法解决，其中再除却一些楼歪歪和建筑质量低下不敢住人以及建在乱葬岗上的保障型住房，所剩的那些真实具有保障功能的住房，就更是少得可怜，也因此，保障性住房问题不仅会频发，而且还会不断的升级，直至集中爆发。

当民众不断了解真相，不断对希望失去失望时，他们的愤怒就难以遏制，他们现今还在忍耐，还在争取，假如，他们意识到一次次的散步、一次次的上街、一次次的跪拜，都无从缓解落在他们身上的重压后，他们所能选择的，就只有呐喊，只有愤恨，呐喊声必将湮灭一切，呀灭那些他们所看到的不公，所愤恨的腐败，所痛恨的人，甚至推到那万里长城，世界人民都解放了，他们所要的也一定会是那彻底的自由和权力，因为，他们迟早有一天会知道，自由和权力是上天赋予他们呼唤公平的唯一工具，任何人都无法长期、永久的剥夺！

受房价问题困扰的并非只有中国，日本、韩国、印度、新加坡、泰国、美国等等国家都在其列，然而，对民众生活造成伤害最大的却只有中国，因为，日本房地产泡沫破裂后至今的人均收收入仍然较高，房价收入比趋于正常化，韩国如是，美国如是…

而泰国尽管房价收入比高，却没有一个限制农民自建房的政府，印度也是一样，百姓都可以自己盖房子，所以，他们这些国家的民众不会被买不起住房的问题长期困扰。

此外的新加坡，正是中国建设部门多次前往考察的并试图效仿其住房模式的地区，尽管其房价高的离谱，但，保障性住房的供给量超过住房总量的七成，不仅可以保障绝大部分对住房有需求的国民，还可以顺带保障部分中国前往的移民和打工族，所以，那里的人民能享受到安居乐业的生活，自然会对房价高低很少抱怨，整个社会也相对稳定，没有风险和危机可言。

回头再看中国，因农民低收入，城市生活受户籍制度牵绊，最终导致无房民众被逼进城谋生，无数城镇青年人及毕业生为了户籍需要买房，对住房产生了钢性需求。

然而，由于‘各种复杂原因’所致，整个国家的经济内需无力，只能依靠低端的高能耗粗加工业以及政府投资维系就业，这种以济困为目标的就业拉动，仅能保障就业，不能增加收入。

从高新技术上讲，除却国有垄断行业中的央企、国企外，中国境内企业中鲜有微软、苹果一样的高盈利模式企业，绝大部分企业都得不到良好的企业利率，员工工资与国际平均工资相比，自然要‘稍逊一筹’。

从制造业讲，没有核心装备设备的生产能力，整个国家在世界上的地位，仅是一个与传统手工作坊无异的大车间，处于经济利益链的底层，自然也只能得到底层所得的收入，除却政府缴纳的税收与企业需保留的利润，所留给劳动群体的工资就更是少得可怜。

因此，改革开放三十余年后的今天，中国仍有2.5亿人的收入处于世界人均收入的标准之下（即使是按中国标准算，也仍有2000万人口处于绝对贫困状态）这与每年GDP60逾万亿所应有的人均收入比很不匹配，与每年占GDP23%并且每年增速都超过30%以上的财政收入应对应的人均收入增长速度，更是有着天壤之别，正因此，中国民众多是穷人，中国这早已与世界房价接轨的房价下的房价收入比，与世界平均房价收入比相比，更是大的可怜，可怜到30:1甚至几十比一，多数民众无力购房！

那么是什么造就这一切呢？国情所致，这个国情不是经济增长与否，不是经济质量如何，不是经济增长速度是否带动了人均收入的增长，不是经济质量的好坏决定了民众收入的高低，而是政府过多的干预了市场，参与了分配，更确切的说，是政府拿走了太多…

至于房地产业的利率分配关系，此前已大白于天下，此处省略不提，这里仅看今后房价。

众所周知，就在不久前，我们的伟大政府画出了三年内完成3600万套保障性住房的大饼，按其数字看，可解决1.2亿人的居住问题，然而，这个饼民众只能看，不能用，究其原因，就是有数无实。当棚户区改造、中低价位商品房、经济适用房、限价房等等与工租房混为一气时，这个看似很大的饼就已经小得可怜了，此外，奔驰宝马住进中低价位的商品房小区，本田、丰田住进了限价房，家庭资产数百万住进了经济适用房，以及各地方单位以保障房名义建成的福利房等现象的频发，说明了房地产腐败已经在保障型住房任务刚刚开始的时候就涉入了这个范围，那么由此可见，央企国企疯抢保障性住房蛋糕的目的其实也是为了谋私和牟利！这种局面的扩张，已经注定了保障型住房矛盾将引发的社会悲剧上演，保障型住房的供给也保障不了那些有需求的需求，只能成为一个肮脏的黑市！

在政府推出保障型住房供给计划的同时，商品房市场的限购也同时降临，然而，这种限购仍未从本质上缓解需求压力，相反，在以户籍、纳税证明等硬性条件和提高首付标准作为购房资格的前提下，更是直接扼杀了绝大多数的真实需求，真正有需求的又被无形限制，而投资与投机需求，却根本无法抑制，三四线城市房价也因此全线飘红，半年之内，原本连千多元一平米的三四线城市房价，多数已经涨到三千余元每平，调控导致了更多的房地产暴利，和更高的购房成本（限购地区除外）。

如果依照限购预期看一线城市房价，应当是回落的，然而，从西安购政策出台至今，一线城市房价也仍在上涨，究其根源并不在需求被释放，也不是限购没有起到作用，而是地方卖地的疯狂更加强烈，在限购令发布以来的几个月内，诸多地方政府为了财政早已发出硬性的卖地指标，少则几十亿，多则几百亿，而此时有资本有能力拿到土地的，其投入成本仍旧高于政府出售土地时所标出的拍卖价格，因此，地价还在上扬，政府税收还在增加，商品房的建设成本还在上涨，最终带来的商品房价格可想而知。

在这个时候没有人能否认房地产泡沫，但房地产泡沫的根源却在于货币泡沫及政府需求，从房价上涨所必备的几个条件看，第一是需求和供给的结构，第二是资产价格与通胀之间的经济规律，第三是政府贪婪程度，而这三样的变化和关系，无疑都由两级政府在一手操控着，因此，房价涨跌，必须要有政府做主，谈什么经济规律，讲什么条件、因素分析，在政府面前，都等于扯淡！

其实，中国的房价本身就来自于政府行为，它垄断了土地，想增加供给就增加供给，想减少供给就减少供给，从第一环节控制着住房的市场供应，同时，由于对农业产品的价格管制，间接的利用价格工具将农民逼进城市，制造了源源不断地需求，除此之外，政府的角色还是运动员，在每个环节中都直接参与到利益分配，因此，在一二线城市房价中，有7成甚至更高的部分被政府以各种名义拿走，成为房地产利益脸上最大的获利者，在此之外，他们还制造通胀推高资产价格（尽管通胀是由内生与外输双重因素产生，但政府的经济政策是造成通胀的根源），从中渔利，并且放任腐败，直接由各级官员参与到灰色利益链中，导致房价的节节高升。

当然，还有更多的问题有待剖析，但在这个房价持续上涨的现状下，说不说都已经没有意义，只要民众清楚政府在房地产业中的角色会对房价起到何种作用，那么对高房价的解析也就算完成了，最终只能说一句，有什么样的政府就会有什么样的房价，什么样的政府造就什么样的房价！

当前社会环境复杂，经济环境恶劣，除却做房地产及国有企业的垄断行业外，想做些实体就显得无比艰难，也正因此，民间游资才会四处乱窜，房地产调控前炒房，调控期炒绿豆、炒大蒜、炒辣椒，甚至炒棉花、炒中药、炒旧币…

从2007年至今，中国在短短的四年间上演了两次民营企业倒闭潮，07、08年的倒闭潮源于美国两房贪婪所导致的次贷危机，巨无霸的经济衰退，造成了全球性的经济萧条，处于产业链底端的世界工厂，无疑遭受到了残酷的洗礼，07、08、09三年间，江浙、福建、广东、山东沿海等地以及东北地区的许多出口加工型民营企业遭受了前所未有的重创，据数据显示，截止到08年底，南方地区有5成民营企业被迫关门，剩余的5成中仅有一般处于正常生产状态，另一半则处于半停产状态，也正因此，09年春节之前两个月中，全国就有超2千万农民工因失业提前返乡，笔者年底时曾测算过当时的失业数据，与和讯网当时所测算数据基本一致，也就是08年底时全国适龄劳动人口的失业率超出5000万大关不止一点，接近美国人口的四分之一。

因此，在09年期间，几乎所有人都没有极力反对政府所出台的量化宽松政策，更没有因此对政府过失进行指责，可结果呢？是政府打着十大产业振兴计划的幌子，拉动了地产经济的升温，卖地与大搞形象工程成为拉动GDP的唯一工具，房价也因此连续暴涨了两年有余。

但是，政府此举并未从根源上拯救中国经济，在无比庞大的流动性注入市场后，由于投资偏离了方向，除却房地产一头独大之外，其余产业均为得到有效的救助，随着人民币汇率市场机制的不断形成，以及量化宽松政策受通胀所限走到了尽头，政府不得已不一面控制房地产价格指数以防止泡沫，一面将量化宽松政策转向有针对性，更加灵活的适度宽松，但为时已晚，除却多数民众仍旧被房所困，受通胀所扰之外，实体产业危机也开始再次爆发。

据各媒体报道中央调查组所取得的‘情报’看，江浙沿海一带的民营企业倒闭潮早已经再次蔓延，那么至此看，中国经济这张美丽的画皮下面，深藏着的只能是结构失调所致的百孔千疮，民营企业路在何方早已无人能料！

出于一个房评人的道德和良知，本人没有选择炒房，而是在民营企业经营最困难的时期将资本投向实体，诚然，也是出于为了节约一些物流成本与房租的考虑，将实验室设在了郑州，话至此可以想象，在此文之前，本人对全国多数人民对郑州乃至河南人的评价与口碑仍是持不同意见的，如有任何一丝顾虑，都不至于在此尝试小型投资实验。

然而，事实证明我的选择极其错误，这种错误不仅让我在市场中失去了多年的诚信形象，还让我在短短半年时间损失了几百万的利润以及已经到手的三亿投资！

在临来河南之前，笔者从未想过河南的人文、投资环境如此恶劣，也从未想过那么多人对河南人的评价是否过激，而事实证明，一步错招招输，一个人会为自己的行为付出代价，一个企业会为自己的决策损失诚信，损失市场，损失一切..

记得初到河南，由于需要到俄罗斯去组织原料，就在离开个一个月间，所租厂房遭遇强拆，而房东以无钱为由一家人搬到大街上睡马路，并以此为由拒绝赔付，拆迁方是政府，野蛮蛮横，等到笔者回来之时，早已是人去地空，损失百万，只能另寻租处，新厂房落成，正式投产，原本不应有的麻烦就接踵而来。

第一困扰我们的就是工人问题，高于同等行业15-20%的工资，招不到同等的工人，好吃懒做的工人来了一个又一个，最终无奈，9成工人都只能从外地调配，原本以为一个堂堂的人口大省，打工大省，招不到工人可能是我们错了，后来得知，普天之下皆是如此，当然，这一点我们可以把它归咎于社会问题。

人员调配完毕后，需要的是小材料的当地采购，这是个异常艰辛的过程，无论任何商品，在河南都不能让你物有所值，即便是你指定的品牌，制定的厂家，有时也会被当地经销商以劣充好的掉包，被逼无奈，所有用品均有厂家直供，从物流成本上就要挤压去5%左右的利润，可谓是得不偿失..

万事俱备，再需要的就是环保、工商、资质、税务等等手续，然而，在江浙等地仅需半月就可完成的一切，在这里你半年之内能搞定就算速度，层层关口，个个伸手，也罢，不想为小事周折，花钱免灾吧，但是，即使你一切照办，想打通各个环节最终也需要一年，因此，这半年来由于本人过忙，其他人根本没有办成，而钱却花了十几万，至今为止，所有手续一个未得..

抛开这些再看其它，想投资河南，除非你有天大的忍耐力，否则莫来！

衣食住行问题我们可以放弃提及，即便是米面缩水，油盐有异，我们仅需更改下经费计划，加大些支出就可以解决，最难搞的就是当地人的生意理念和诚信。

抛开所有琐事不提，仅看河南物流，如果你是一个实体企业，投资在此就物流上蒙受巨大的损失，河南物流行业之乱天下第一，物流企业之诚信天下最差，从业人员之素质全国最恶劣，绝不是虚言！

简单举个例子，几天前工厂发一批货到上海，当时选的是郑州至上海最大的专线恒美物流，然而，恒美物流在业务员到现场提货之后，直接转给了另一家物流，安凯物流，原本与恒美物流提货员所协议的2天到达也无形间最终形成了没有限期，直到公司人员与其交涉五天后，货物才以破损丢失相当严重的状态被送达指定地点，除此之外，原本运单上600元的运费被安凯物流肆意调至2000元，在收货人拒绝支付超出费用时，又无理报警试图给收货人造成恶劣影响，收货人为避免不知情人闲言碎语有损形象，只得花钱免灾多掏了一千多元，至于所丢失货物，也全由收货人自行承担，最终，为避免收货人损失，我方只得按实际发生数额予以赔偿，而安凯物流公司，却以未从我处收货为名，拒绝承担一切责任，他们所依仗的，仅是这个时代不能因此小事杀人，我们也只能表示无奈，一旦运输，损失二十几万。

就是上述这种物流行为，反反复复困扰着我们这些实体企业，短短半年期间，因运输质量问题造成的损失，高达近两百万元，而在哈尔滨的工厂每年向各地的货物运输量，高于这里十倍，损失仅不足百万元，这就是差距！！

说过物流再说地方政府，假如河南真是一个可以投资的地区，又何必大兴土木的去寻求血汗工厂富士康来此落户？无比优越的地理位置，无比优越的人力资源，却只能让我们这些投资人望而却步，河南，你的未来还有希望吗？

许多事情都不想再提及，很多话也不想说清，诸如我这样的投资人选择离开河南的已经不知多少，仅我身边就已不下十人，他们满怀憧憬的来此考察，却只能无奈的选择离去，每个人手中那几千万甚至几亿的资金，无形间都与河南擦肩而过..

如果仅是我个人遇到诸多不可思议的事情，或许是我企业问题，但这么多人选择不投资，投过资的选择离开，只能让我确信，河南，不适合投资，欲投资，请远离河南！

如果单纯看房价，国内房价不是世界最高，但如果看房价收入比，中国房价早已是世界第一，正因如此，高房价引发的民怨才会累积到如此深厚！

从表象看，中国房价暴涨的根源首先来自于98年的房地产市场化，随后是来自于2003年的《18号文》，如果单纯解读98年《34号文》来看房地产市场化，并不足以推动中国房价暴涨，原因在于，在《34号文》当中，已经明确了保障型住房的建设与供给，但是，2003年的《18号文》彻底颠覆了《34号文》中的保障型住房建设规划，直接抛弃了保障型住房的供给建设，全国上下只有高档商品房和以中低价位命名的普通商品房，房价从此开始暴涨。

在2003年至当前这长达9年的房价暴涨过程中，政府的货币政策又成为推手，此前9年之中，中国富翁人数屡屡激增，而按胡润榜数据显示，截止到2010年，中国以上富翁的财富之路大部分都来自于炒房，这其中有两个与政策相关的原因，一是政府货币供给过大，造成长期、持续的恶性通胀，导致大宗商品价格上涨，二是，政府鼓励银行纵贷，支持贷款炒房，导致部分投机者利用房贷扰乱市场，推动房价上涨。

当然，在这之前还有另一个更深层次的根源，也就是分税制，自从98年分税制后，中央政府就只管收钱不干正事（‘维稳除外’），而地方建设都交由地方政府自行解决，在财政收入分配过程中，为地方政府留下的仅有土地财政，因此，地方政府在过去近十年间为了发展，为了城建，只有不断推高地价，最终将成本转嫁于房价之上，形成房价的第三只推手。当然，其中大部分地方收入并未用在地方建设，而是用在地方政府、机关的骄奢淫逸之上。

其四，在房地产、货币、金融政策以及分税制政策之外，直接推动房价暴涨的就是社会制度的糜烂，从地方到中央，几乎8成以上职权部门官员及其家属直接参与到房地产业之中，在中国各地的房地产开发企业及项目中，没有政府官员及家属从中占股分红的项目几乎没有，我们从小可以数到乡镇村屯，向上可以数到部委、常委，与其说中国的房地产业是支柱产业，莫不如说中国的房地产业是官员们的第二职业，再确切点说，中国的房地产业仅是各职权者与衙役们的提款机。

假如我们要细数房地产业的种种乱象，恐怕一个人一生也难以数清，但是，形成高房价的最终根源仍然仅是政治，如果没有政府的贪婪，没有社会制度的糜烂，没有官员的腐败，没有政府的黑心，中国房价即便再涨，也绝不至如此高昂，这些事实连市场卖菜的农妇都清楚，任何人都无法否认！

那么是什么原因导致这种事实的发生呢？原因就在于当前社会缺乏德政，一个不以民生为主的统治阶层是一切悲剧的根源，一个视民间疾苦于不顾，视民众如草芥的政府是民间最大的灾难，有他们在，民众对房价的渴望注定会成为悲剧式的奢望！

《近半年没有更新博客，一是对调控失去了信心，二是对房地产市场的阴暗面感到恶心，可是，有些话不说不可，有些事不挑不明，本人一直希望自己的推断是错误的，无奈事实摆在明处，让我们根本没有质疑的机会，那就是房价一定会继续暴涨两至三年……》

早在09年上半年，本人还在看空短期房地产，并且认为房价必跌，然而，09年到2010年的整整两年时间里，让我们逐渐认清了高房价的来龙去脉，最终因失望而停止更新博客。但是，这并不是意味着中国房价会一成不变，只是时机尚未成熟，房价暴跌的必要因素和外部条件还未形成，所以，在此之前的房价还会继续上涨。

从市场方面看，主导房价的有几个特定条件，首先，需求旺盛是毋庸置疑的，这么多人厌恶、憎恨高房价的根源就在于大家需要房子，这是其一，需求（自住与投机）与供给之间的关系决定价格。在需求方面又存在两种需求，一是真实的自住需求，二是投机性需求，众所周知，自住需求被称之为刚需，原因在于一本房产证上承载了太多，社保、医疗、教育、甚至殡葬所需的证明等等，这是现行社会制度中任何人都不能弃之不顾的，从一个年轻人成人到婚娶，再到抚育后代需要的出生证、户籍，儿童防疫、读书等等每一项，在没有固定居所的情况下都会将一个好人搞得焦头烂额，所以，一个成年人或者家庭，在当前的社会制度里，必须要有一个自己的房子作为家，作为解决诸多难题的一个基础条件，这些条件会逼出无数刚需，不断的补充刚需数量。

另外一种需求是投机性需求，无论从胡润榜还是福布斯榜看，中国富人群体规模增长之快都令人结舌，而成就他们财富的路却窄得可怜，依靠实体发展起来的寥寥可数，根源在于中国缺少投资渠道，石油、电力、水利、煤炭、矿产等等都被政府垄断着，即便是那些已经富裕起来的温州人与广东人也只能在实体行业与普通投行中打滚，根本无法介入垄断行业，他们手中的资本要么进入濒临死亡的实体产业，要么就只能进入股市楼市，然而，股市风险之大早已路人皆知，但楼市在近十年来却稳涨不跌，所以，多数民间资本都只能向楼市聚集。

这里还要特意再捎带一些事实以作依据，房价之所以上涨，另一个因素就是货币供给规模过大，造成了恶性通胀，尽管我们统计数所统计的CPI数据始终在‘合理’范围内，但CPI的统计范围中各种产品所占的比例大不相同，因此，真实的通胀只有货币供给数量与实际的国民生产总值GDP之间的落差才能衡量，截止2010年底，广义货币M2的供应量是GDP的1.8倍以上所反映出的才是真实通胀率。简单的讲就是，10年前市场每年只能生产4块砖，每块砖0.15元，整个市场只需要0.6元即可，但政府为了刺激经济，增发了若干货币刺激生产消费，最终，10年后的今天能生产7块砖，而政府却发行了近4块钱到市场上流通，砖的价格自然会上涨到接近0.5元一个，价格上涨了3倍的原因在于货币。这种情况下，假如一个人原本手中有0.3元，在10年前可以买2块砖，如果他当时将钱存至银行，现今只能买下半块砖，所以，为了资产保值，任何人都会选择买砖，这就是投机买房的另一个根源。

第二个主导房价的因素就是政府需求，这个需求实际上就是当前的两级财政分配制度，众所周知，在房价构成结构中，政府主导的土地出让金，交易税、房地产开发税等等直到购房税，占了当前房价的7成左右，部分地区甚至更高，也就是说，一个普通市民买一套100万的房，其中70万是最终流入政府腰包的，地方政府在当前财税制度下，可依赖的财政来源只有土地财政一项可以支撑，也正因此，强拆才会如此横行，巨大的利益关系决定着政府必须卖地，必须抬高房价已解财政饥渴，左一个《国十条》又一个《国八条》，在这种财政分配关系下，都只能是以失败告终，二次调控至今房价还在暴涨，也正好验证了这个颠补不破的‘真理’。也就是说，只要政府还这样奢侈，还这样贪婪，维稳经费还要顺着7000亿再节节高升，这个房价就会继续扶摇直上（注：房产税全面开征除外，但本人不支持任何税收）。

其三、政府制造楼市需求，从当前的城镇居民与农村居民人口比例看，未来十年内城市人口只增不减，增长速度也会不断加快，一方面在于农民饱受煎熬，种出的菜要烂掉，种出的粮卖不上价，而在货币供给规模逐渐增加的情况下，资源品价格不断上涨，导致生产资料不断上涨，在政府压制粮食价格的情况下不断的挤压农民收入，以至于农村的孩子必须进城才能生存，无论他们是通过求学还是打工途径进城，只要能离开农村，多数人都无法再回去过那种猪狗不如的生活，这群人自然就会成为了刚需，即便是多数人没钱买房，也会成为租赁市场的主力，房租暴涨恰恰就是因为他们的存在。而导致这一切的根源就在于政府压制粮食价格！

另一方面在于城市化进程的大跃进行动，除此之外还有教育问题，在政府极力打压粮价后，劣质教育产业又成为政府创收产业，每年几万块高昂的学费，听着下三滥教师、教授的授课，培养出一批又一批学无所用之人，高昂的学费成为多数人的重负，这些年轻人多数来自农村，许多人的满怀梦想都会在毕业时被现实撕的粉碎，在他们几乎花干了父母的血汗钱后，独立生存与回报父母就成为难以推卸的重担，从住群租房到住公寓，当他们之中多数人完成从白纸到水墨画的蜕变后，自然都会成为城市购房的主力军，而这套房又会成为他们身上又一道新的枷锁。

其四是所有问题的根源，腐败！这是当前政府极其避讳的问题，因为在房价问题上，腐败已经充斥在每个角落，首先看土地交易，众所周知，任志强经常为土地问题而大发牢骚，原因在于此前几年几乎被民众视为缺德的任志强，在北京根本没有拿地的机会，尽管华远集团拥有着庞大的资本，但在北京的土地市场上，也仅是一个相对卑微的角色，至于北京的土地如何成交如何转让，也只有当事者才能心知肚明，这种情况下，能拿得到的土地自然会价格不菲，中间所需的额外成本也自然不低，那么这些最终都只能均摊在房价中，所以，很多开发商会发牢骚，说他们只赚百分之多少（实际上几万块一平的房价，百分之几也已经不少了），言外之意就是政府收入及腐败成本太高。

除此之外，还存在其它腐败现象，各机关、政府都有自己的土地，建自己的家属房，这些土地都是地价的，甚至还有部分土地是无价的（没花钱），在多数职位较高的官员都有了福利房后，他们的灰色收入就会寻求投资方向，做生意太扎眼，炒房最合适，所以一个官员几套房，十几套房很常见，还有，很多官员的房子都是未花一分钱的，因为他们手中掌管着权利，掌管着各种印章，一个张印、一个放行换取一套两套房在当前社会里已经不算新鲜。这群人占有了无比庞大的住房资源，并且多是空置…

可能多数人会因为上述这些而感到焦虑，但这仅是冰山一角，事实上真正主导中国房价的是官商，如同任志强在北京没机会拿地一样，任何一个地区都有自己的官商队伍，他们才是中国房价的真正主宰着，从地区到省市，再到中央各部委，许多官员的直系或者旁系亲属都与房地产业相干，这群人既有能力垄断、控制发开建设用地的审批、规划及规模，又有能力调节楼市供需（制造供需失衡），他们的存在足以控制房价，所以，无论任何调控，任何措施，只要不能杜绝腐败，在一个尚能运行的经济体中，都无力击垮房价。

城市，让生活更美好的表现应是，城市融合多元文化丰富居民的文化生活、推动高科技发展来拉动经济提升人居环境质量与民众生活质量。但在事实上，普通百姓所见与所感受到的并非如此，在中国北、上、广等几个大城市中生活的居民们，不仅没有感受到经济发展对居住与气候环境质量的改善，更没有享受到经济发展带来的丰富物质享受和高质量生活，感受到的只有城市扩张与经济发展下日益高涨的消费、越来越差的气候环境与同物价增涨速度相比越来越低的收入，和越来越大的生活消费支出与生存压力。

从民众最直观的生活质量下降感受来源来说，首当其冲的就是物价与收入差异之间的变化，尽管经济发展令民众可享受的物质与文化生活越来越丰富，但在高物价与低收入落差下，物质与文化生活享受却正在与普通民众越来越远。工薪层家庭不仅根本无力享受到这些，反而要因此不断的增加自己的生活负担，从衣食住行到医疗教育和住房，给人们带来的压力都日益高涨，根源就在于不断上涨的物价和CPI数值的不断上升。

当然，从上述现象讲，这一切的直接根源是政府过量发行货币造成的通胀，所以，今天让多数民众感受到生活质量下降，压力增强的罪魁祸首也毫无疑问的就是当今政府。

很多人会问，政府过量发行货币导致民众生活质量下降和生存压力增强与房地产有何干系？

此前我曾讲过，从09年房地产业对GDP贡献值超过10%这个数字来讲，当前中国的经济支柱是房地产业，拉动经济的投资与消费实际上都是围绕城市基本建设中的房地产业而进行的，从政府投资角度讲，大部分的基础建设投资都是在建设城市，因此首要发展的就是房地产业，货币投放与供给过量倾向于城市，二元社会结构中城镇与农村的差异就会越来越大，造成城市与农村居民收入的两极分化（当然，这只是相对），导致农村居民被迫向城市化迁徙所要支撑的第一个产业不是服务业与其它产业，就是今后的房地产业。

很多人看到此会感觉很乱，甚至看不出逻辑，感觉到非常混乱，的确，此文整篇已经过超过三分之二的删节，实属无奈（具体原因不言自明）。

首先，过量货币供给推动了资源与大宗商品价格，造成城市居民生活所必须的资源与房价上涨，一方面，资源与房价上涨会推高生活物品的运输、经营成本，推动物价上涨，另一方面，资源产品价格上涨也会增加农业种植的成本，推高农产品生产成本。

但是，在城市物价受房租、水电等影响造成经营成本上涨后，普通城镇居民的收入又受到经济结构问题所影响无法相应的快速提升，成活压力受收入与生活消费品价格数量落差所影响就会提高，政府为了保障城市居民的基本生活，进而就会对农产品进行价格管制，从改革开放至今天，直到前几天发改委出台的几条物价稳定措施，其中除去打击投机行为外，对其伤害最大的就是农民。因此，在城市与农村生活与收入差距被政府行为不断放大后，农民被迫就要进行城市化迁徙，从而对城市的工作、住房、消费产生需求，这就是政府城市化的根本目地（还有诸多原因，暂不详细解释）。

很多人看到此处会认为有些跑题，其实不然，即使说到此处，也根本未说清上述现象中错综复杂的特殊利益关系，但是很多问题对于当前的普通民众来讲早已熟知，也就没必要对其进行过多描述。

从城市化运动的角度看，每个被迫向城市迁徙的人都会在城市产生相应的居住需求，无论是购房还是租赁，无论是居住还是经营，都会成为房地产业的市场需求，有人对其中必须并迫切需要住房的人群取名为刚需，这群人就是房地产市场需求结构中重要的组成部分。

众所周知，政府财政最大的依赖就是土地财政，而这个土地财政必须建立在房地产业发展之上。从开始到现在，政府需求越来越大，对土地财政的需求也越来越高，最终的结果就是现在的房价越来越高，由此可见，当初房地产市场化其实就是一个阴谋，而抛弃保障性住房建设供给，就是这个阴谋中最重要的一个政府行为，今天包含城镇居民在内，多数买不起房的民众，就是受害于政府的这个卑劣行为。

当然，很多人还被蒙蔽于因买不起房而造成生存压力不减的错误误区中，并未了解到政府推高房价与抛弃对房价过高的行政管制的根本意图。实际上，从税收角度讲，物价越高，政府所得的税收比例就会越高，而房价在价格体系中，恰恰就是直接影响物价的最重要因素，包含现在居民生活所必须消费的生活物品，以及医疗、教育等等其它消费，它们的价格变化都与房价是密不可分的。

首先从生产角度讲，每件商品的出厂价格中所必须包含的就是生产场地的租赁与税收成本，只要房价上涨，这个成本就会增加，进而所缴纳的税费也会增涨，这是政府第一个税源，从商品出厂到最终消费者手中，还要经由一级批发（一级代理）、二级批发（代理）、店面、物流等等几个环节，每个环节中都会包含着房屋租赁成本价格与税负，直到最终消费者从商店买回商品时，这个房租成本与税负征收过程才会结束。

其次，在农业成产过程中，由于政府对农产品价格的管制，农产品价格增涨根本不会与经济增涨达到同步，但是资源产品价格是受货币因素与资源产品的生产、运输、经营、交易成本等所影响的（其中也包含着房租因素），是不受政府管制的，所以农业生产资料价格会在通胀状态下高于农产品价格涨幅速度而上涨，从而导致农民收入逐渐低下，尽管当前从统计局数据看农村居民收入仍然每年保持5%以上的增涨，但是从民众对物价变化感受方面讲，农村居民的真实人均收入与物价比，实际上比城镇居民下降的更快，而这中间的收入落差，实际上都是被政府税收所拿走的。

综上可见，当前政府财政高达GDP的30%以上，来源就在此处，所以说，房价高实际上影响的是所有人，而并不是单独的无房者，政府之所以采取放任并不断推高房价的态度和行为，根源之一就是为了更好的增加税源。

除此之外，房地产的另一个本质就是政府以外的既得利益集团剥削。当然，这个既得利益集团与政府也有着密不可分的关系，他们的主要成员就是部分政府官员和少数红色资本家以及红二代，这群人是房价上涨后最直接的受益群体，他们不仅从事、参与着房地产开发建设与大宗土地买卖，还直接影响着政府政策的出台与落实。最终，在政府本意就不想压制房价上涨过快，调节人均收入快速上涨的情况下，他们就直接的从房地产上获取到无比丰厚的利润，是政府以外的第一个剥削阶层。那些普通投机需求的炒房者从房地产市场上所获取的利益与他们之间相比，简直是九牛一毛。

最后，直接一点的说，房地产实际上就是改革开放以来政府本质转换成特殊剥削阶层后，所塑造的一个以剥削行为为主体的工具，这个工具的使用者有两个群体，一是当今日益腐败与贪婪的政府，二是以政府腐败官员与少数红色资本家和红二代及其部分太子爷所组成的另一个既得利益集团。政府依靠城市化与房价来运用租地敛财和增加税源、增长税负等行为对民众进行第一道剥削，以政府腐败官员、少数红色资本家、红二代与部分太子爷利用政府敛财行为的便利炒地、炒房、囤积居奇对普通民众进行第二次剥削。因此，房地产就是一个十足的、彻头彻尾的剥削工具，它剥削的并不单单的就是居住需求的购房者，而是包含工人、农民、私人业主与民营企业在内所有的全国民众。

看了人民大学关于【中国宏观经济分析与预测报告】中称明年房价降20%，三至四月份或迎来拐点的报告，感到十分荒唐，无论是从任何角度讲，这样的报告都不应出自这样一个以学术著称的学府，如果这所学府真的是只能拿得出这种以特定条件作为报告中论据所引的依据的学府，那么只能说明两点：一、中国的大学也实在是太没有含金量了。二、中国学者的良知都以彻底泯灭了。

当然，此文目地不在抨击人民大学，只是就事论事。从人民大学发布的【中国宏观经济分析与预测报告】报告中可见，这篇报告实际上就是以书本上最基本的经济规律为模式对房地产进行分析的，即缺乏对其它条件影响可能造成结果的分析，又不符合客观和事实。

众所周知，高房价并非一蹴而就，而是来源于因政府贪婪而导致的一错再错，当高房价趋势发展得越来越快，政府的贪婪程度就越来越重，最终的调控都是舍本求末，不断助推房价上涨。

今天，所有人都清楚通胀是来自于2倍于GDP的M2数据，也就是货币发放过量。简单说就是全国只生产了100块钱的商品，而政府在市场上发放了200块钱的货币，那么原本价值1块钱的商品自然就会升值到2块，这就是通胀。但是，我们一直忽略了通胀的形成过程，在政府过量发放货币的情况下，通胀首先推升的是资源产品与大宗商品价格，中国式通胀也是来源于此，数据显示，03年房价开始上涨时，也正是央行开始恶意过量发放货币的初始日期，房价从03年疯涨至今，根源之一就是货币供给过量，在资源品与大宗商品价格上涨后，就会推动流通货物的生产、运输、交易成本上涨，最终形成通胀。有人说为什么到现在才传导至生活物价？实际上早在6、7年前就已经传导到了物价，只是在前些年里，人们的承受力还没有达到极限，货币对内的贬值速度也没有达到最高峰，故此对物价指数变化的感觉不是很大。

因此，首先不能否认的就是量化宽松的货币政策对未来房价仍有极大推力，如果政府不能从量化宽松的货币政策中走出，走进紧缩型货币政策收回流动性，从通胀角度讲第一个要推升的商品价格仍然会是房价，即使它现在已经很高了，也仍然改变不了其继续上涨的可能。

此外，人民大学的报告中显然没有对以下几个制约条件的分析。

一、土地溢价问题

就在政府高喊遏制部分城市房价上涨过快口号，并左一个十条，又一个五条，不断出台调控措施的同时，我们看看全国商品住宅建设用地的土地成交情况，似乎只能看见一个字，“涨”，这个价格只要一涨，楼面地价就会直接影响房价构成成本，造成成本价格上涨的现象，即使部分开发商可以让利销售，但也改变不了房价最终上涨的趋势。

二、拆迁成本日益高涨问题

此前很多人把拆迁问题看作是钉子户所为，这对老百姓极为不公平，事实上钉子户的由来就是政府责任，包括土地使用性质变更后的收益，拆迁补偿、城市规划、建设用地等等的征地补偿在内，几乎所有征地行为侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆迁有人被强拆致死、被自焚，都是来源于土地使用性质变更这个流转过程中出现的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不会成为傻子的情况下，城中村与城郊地区农民依靠扩建自建房行为来谋取合理征地拆迁补偿的行为就不会终止，对今后房价唯一能够起到的作用就是推涨地价。

三、只有数字没有实地的土地供给

2010年年初时，国务院开始着手调控房地产，国土部的土地供应就是其中重要一项，然而截止至今，从国土部的网站上仍看不到土地供应面积有实质性的增长，在市场上看到的又是什么呢？是三五年后才能开发的土地都以被地方政府卖出。这样的土地供给规划落实情况如果再刨除一部分国务院下达的保障型住房建设用地指标后，未来的土地供给仍然处于非常紧张阶段，从土地与房价构成关系看，多数人买不起房的根源就是买不起地，如果国土部与地方政府继续制造地荒，受稀缺性影响，房价就会继续高涨。

四、地方财政无解，只能卖地为生

从一些数据上我们了解，截止到2010年上半年，全国地方政府融资平台的负债率就已高达7.6万亿，其中具有坏账风险的就高达2万亿以上，另外，中国目前占GDP30%的税收也早已无法满足政府日益高涨的财政需求，这种情况下，税制改革就会成为泡影，分税制为地方政府留下的税源，也只有房地产一块算作肥肉，相信没有任何人能够舍弃它，地方政府能做的也只有不断加重对房地产业的依赖。因此，对于国务院的假调控来说，多数地方政府根本不会放在心里。

六、调控只为创收，措施本末倒置

无论09年末后出台的《国四条》还是后来的《国十条》、‘国11条’与‘国五条’，在我看来都是一个目的，遏制部分城市房价上涨过快，尽快研究试点房产税，其根本用意就是尽快推出房产税，目标就是为政府创造财政来源。对于导致房价上涨过快的货币因素，政府利益分配比例过高等因素，统统不提，这样的调控所能起到的作用也只有一个，就是按下葫芦浮起瓢。

七、看似最小比重最高的腐败问题

至于房地产业腐败似乎没有人会反驳，首先在当前的房地产业中，央企、国企是最大的主力军，在国务院要求央企退出房地产业后，抢地最多的就是国企，最有能力抬升地价的也是国企，尽管我们不能说国企有多么腐败，但这的确是个垄断行为，他们不仅资本雄厚，缴税少还都有红二代或太子爷作为企业的领军人物，具体腐败有多深可想而知。

地方房价之所以越调越高，除去上述其他因素外就是官商一体的现实推动，在各个城市中，市长、书记本人或者家属不参与房地产开发的几乎没有，房地产在政治方面是他们完成政绩要求的工具，在个人财富累积过程中，又是他们横征暴敛的工具，从各地官员任免以及当地城市建设发展等方面看，我们可以看清一个规律，只要房地产搞得好，这个领导就一定会升的快，所以今后大搞特搞房地产的官员只会多不会少，在他们的政绩需要和腐败需求下，唯一能做的就是推动房价上涨。

看到售楼处排队而房却售罄时很多老百姓会想，什么人动作这样快？什么人买了那么多的房呢？答案就是政府官员。在这个恶性通胀的时代里，一些官员攒足了家资，除去输送到海外的巨额资产外，家中是无法大量存放货币的，他们唯一能做的就是投资，而多数官员的文化程度并不高，他们除去会做官商勾结的生意外，就不会做任何企业，最终他们的投资方式只能选择自己既是官又是商的房地产业，感觉囤房不会亏就是因为他们左右着房地产运行的轨迹。

房地产调控了八年，赌局也存在了八年，无论是大赌还是小赌，总是时而发生，在侯宁与陈宝存就北京房价赌局之前，就有牛刀、徐滇庆等人多次就看空看多对赌，陈宝存也自己也无数次尝试与其他人对赌，但自始至终，无论当年牛刀与徐滇庆赌局，还是包含股市中的侯宁与叶荣添之赌，我们所看见的都是一样，没有任何人声称代表任何组织，也没有过任何组织称某人可以代表它，全部都是以个人名义在赌，这次侯宁与陈宝存之赌也不例外。

从事实上讲，这次侯宁与陈宝存之间的赌局也仅是小赌怡情，彼此在观点上有所不同，想利用时间证明下谁预测的更准，赌注也就仅是那么2.5万的一顿小餐，说句难听的，都不如官老爷们求女明星一个香吻所要的花费多，与开发商请地方领导抬一次贵手所需的代价相比更是九牛一毛。

我们且不论这种赌局是否违法，也不论这次赌局谁输谁赢，只看上述一点就已知晓，这纯粹就是两个人之间的斗嘴和玩笑，也正是基于这一点玩笑因素，辣姜在与侯宁和陈宝存相互通电话后与一干朋友们在微博上说，“…操家伙，打死这个这个陈胖子”，还刻意调侃道“陈宝存，别以为你爸是李刚”，实际上所有人都明白，就是大家起起哄，捉弄下陈宝存，即没有想象搞文化大革命一样打倒陈宝存，也没想让陈宝存出什么丑，更没想过把陈宝存弄到外星球去关进动物园，当成地球来的肥猪或者大狗熊让游客观赏，事情就是这么简单。

关于我个人发表《侯宁VS陈宝存，对赌的是政府良心》这篇博客，本来是想调侃下陈宝存，但是我觉得所有人都像痛打落水狗一样的去数落老实巴交的陈宝存，于心着实有点过意不去，所以就保持客观立场，就事论事的说了些实话，也就是房价预期即不取决于经济规律，也不取决于现行调控，取决的就是政府良心，如果政府想控房价，就一定控制得住。

当然，有一点不能否认，我这篇博客里面的确有些容易让人误以为是煽情的文字，但是所有看过我博客的网友都清楚，那些文字中，无疑都是老百姓心中所想，多数人看到那几段话，也一定会感同身受，那么这些文字算不算过激呢？我认为我始终还是给政府留着很大的面子，没把房地产最真肮脏、最丑陋的真相揭露出来，所以，无论从任何角度讲，那几段话只能算对无数无房并且又急需住房的无产者们进行的心理安慰，替他们发发牢骚，说句公道话，帮他们倒一倒心中的苦水而已。

至于全经联称我有意将房地产政治化的问题，我绝不否认，这一点不用我说，连一些目不识丁的老百姓都知道，只要政府不参与房地产的利益分配，就一定能像控制粮价一样出台出能有效控制房价的调控措施。因此，包含我们任何人，甚至各级政府在内，都没有任何反驳或者抵赖的理由和机会。换句话说，建国后的政府为什么提出要发展经济？因为发展经济的根本目的是要改善民生，为人民造福，让老百姓富裕起来！因此而言，毫无疑问的说，搞经济就是搞政治，经济问题也就是政治问题。那么今天房地产撑起了中国经济增长的半壁江山，而老百姓却买不起房，这到底是经济问题还是政治问题我们似乎也没有必要继续讨论了。

所有看过我《侯宁VS陈宝存，对赌的是政府良心》那篇博客的人应该都看得很清楚，也会看的很明白，全篇博客中一是一句对参赌的当事人说三道四的话都没有，二、也没有数落到全经联一字一句，那么全经联为什么要对我如此大动干戈？

原因也非常简单，记得我们政府下属单位中有一个协会叫做“中房协”吧？那是个房地产商协会，协会的成员多数是房地产商代表，这个协会即参与全国调控政策的制定，又承当着住建部房地产政策顾问的角色，这个全经联与中房协之间的差异只是一个是政府组织的协会，一个是房地产经理人们自己成立的联盟，当这个组织的人数形成一定规模后，它就是一个全国房地产业的信息反馈与交流中心，在此前的调控政策中，屡屡破解调控政策的精英们多数都聚集在此。

从人数与对房地产业的了解和破解政策的操作技术层面上讲，他们的能力要远大于所谓的“中房协”，房地产屡次调控，屡次失败与这个藏龙卧虎的全经联有着无可分割的关系，正是这群了解房地产业的人，才有能力破解非房地产从业者们所出台的调控政策，也正是这群可以破解房地产调控政策的人，成为了中房协里面几个不懂房地产的领导者的市场与政策顾问。今天很多人买不起房是源于调控失败，而调控失败与中房协与全经联也有着剪不断理还乱的复杂关系。当然，我们不能避重就轻的否认，房地产调控失败的最主要原因，还是政府没有决心去调控房地产，否则也不会出现这样的情况。

正是全经联在房地产业中有着这种特殊的角色关系，所以全经联最害怕的就是有一天，他们的所作所为被告白于天下，让所有无产者都清楚是谁为政策制造了疏漏，是谁破解了调控政策，是谁让房地产调控屡调屡败，是谁让温家宝总理对房价调控感到无奈。

其实我这个人一直都很和善，有些话能不说就不说，就是现在这种情况下，我依然为大家保守着很多不可告人的秘密，我也知道全经联不是房地产利益的最大受益人，但是我也是个有性格的人，虽然可以做到得过且过，但有些冲动的时候也会发发飚。

这场赌局来得比较意外，也让人着实感到吃惊，无论判断房价上涨还是下跌，在当前这个时间节点上无疑都承担了很大的风险，也就是说鹿死谁手尚难定论，这两年时间将发生什么也只有“天”才能晓得。

先不谈谁输谁赢，不论谁是谁非，只梳理下整件事情的来龙去脉，理清一下头绪。

赌局起因是前全国房地产经理人联盟副秘书长，现任全国经理人联盟房地产研究院副院长陈宝存先生在11月12日自豪的发表了一篇《陈宝存：高唱房价大跌者的经济学常识还不如卖菜农妇》的博客，对一些国内经济学家大肆嘲讽的同时，又列出了魏杰教授、王晓广、谢国忠、易宪容与地产三剑客牛刀、时寒冰、曹建海等等一大堆名单，利用最近八年房价越调越涨的现实来抨击所有人在这八年中的判断失误，攻击所有认为房价应该下跌的言论，并以房价上涨派领袖身份坚称房价必然上涨后发了一条微博“最近谢国忠牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌80%，简直是痴人说梦。”。

随后著名评论家@侯宁在其微博上回复“…这次房价必跌，80%如果算夸张的话，50%如何？这也是经济规律，超越购买力太多，必然回归。”。

陈宝存回应“老侯和她们讲去吧。我明天写股评家千万别谈地产。”

侯宁笑着回应“看来宝存想跟我打笔仗？算了，还是赌一桌酒席吧，不少于250人参加，花费不得少于2.5万，如何？2012年底，如果房价没跌到今日房价的50%，我请客，跌到了，你请客。”并调侃道“小赌怡情，大赌伤身，咱还是喝酒要紧。”

随后，在一干看热闹不嫌事大的好事者怂恿下，确定了以2012年北京五环内房价下跌50%为标准，输家买单一顿250人聚餐的饭局的赌注。

随后，著名评论家侯宁先生在微博上转发了一条“有一个观点我说了有大半年了，鲜有人信，即未来两三年房价会跌得一文不值。话虽夸张，但就像07年在断言“6124是未来五六年铁顶”后我还特意加了“而且是超黑色”六字一样，无非是为加重警示力度。如今随着美国房市的二次探底，这种可能变得越来越大。中国想象中的“城市化推动的楼市”已开始崩溃历程。”的微博，并在微博前注明“2010年11月13日，第一次跟@陈宝存 先生打了一个怡情小赌，不过是重申了一次我的判断而已。许多人对这个赌局立此存照，我也存照。”赌局正式成立。

在作评论之前需要澄清，我与这二位并不十分陌生，虽然与这两位素未蒙面，但侯宁先生是我微博上一位我非常尊敬的朋友，与陈宝存则是通过QQ胡侃过很多，所以观点上保留我的习惯，只分辨事实，不对任何一位说三道四，但这绝不是中立。

就在这两位互相确认赌局之际，我曾留言相劝，原话是“两位还是别赌了，你们这分明是和tao哥与bao哥在赌，他们心里想什么，只有天知道”。无奈人轻言微，在一干人等的怂恿下，丝毫改变不了的这场赌局的发生，赌局也就这样成立了。

事实上所有人都清楚，如果按着市场经济规律走，中国房价很可能在05年就一蹶不振了，但是在政府不断为房地产业服下带有伟哥的调控春药后，房价就一路高歌，直至涨出09年底与2010年八、九月份的历史新高，经济规律在伟大的政府面前，早已变得一文不值，数亿尚未解决掉居住需求的百姓也只能在高房价的重压下苟延残喘的活着，无论是谁，看到这样的景象，都不由得要发发怨气和牢骚，诅咒下这可恶的低收入与高房价，用最大的努力去改变房价过高的状态，抚慰下那些因为无房而即忧虑又无助的心灵，这不仅是人道，还是天地良心与社会公德。

我们或许从未估算过，自从03年开始至今，因为高房价的屡屡暴涨而吞噬掉的民间财富价值几何，也从未统计过因为房价连续8年暴涨，为多少家庭带来了经济与生活上的窘迫，更未细数过，这连连暴涨的房价下，将埋下多少因看不起病、吃不起药和因左一宗又一件暴力拆迁而倒下的铮铮白骨，也无法了解到底有多少有情人会被房拆散，有多少下一代被房取代，有多少老人因为房而老无所养，有多少儿童会因家长的房贷压力而享受不到更好的教育… …高房价不仅剥削掉国人的理想和目标，还掠夺掉无数农民与穷人的血汗，消耗了无数劳苦大众的青春与未来… ...

我们也清楚，高房价并非无力改善，也绝非不能一成不变的永远上涨，都清楚只要政府有决心去还富于民，有决心不在与民争利，房价即使不降，人均收入提高后也等于房价下跌，但是这种事情能否发生，完全不取决于贫民百姓，而是一定会取决于政府所谓的经济发展是否为了改善民生，政府到底是服务型的政府还是剥削型的机器。

我不是经济学家，但我知道所有对经济常识有所了解的人都知道，当前中国的经济实际上不只是增长，而是过热，但这种过热的由来却与众不同，与其他国家有高新技术产业作为支撑的经济体相比，我们的经济来源仅是剥夺了农民的土地，贱卖了子孙的资源，吃城市化人口的人口红利，让农民牺牲掉粮价去买单…当这些都不足以支撑经济时，就开始向市场发放天量的货币为物价注水，最终成就了高增长、高通胀与高房价。很多时候我都在想，这是不是我的国家，这个国家是不是我爷爷他们那代人提着脑袋出生入死才打下来的江山，它为什么会对自己的子民如此残酷，又对其他国家那样的去献媚呢？

但是我们都无法改变事实，我们都深爱着这个国家，也爱着这个国家里的所有一切甚至所有人，所以，我们期待它能成为一个好国家，能成为一个让我们值得骄傲和能感受到安全的国家，因此，我们需要的是这个国家能够给我们提供更好的就业环境，提供更好的生活资源与劳动报酬，需要所有人都能看得起病，所有的孩子都能读得起书，所有的家庭都能养得起孩，所有年轻人都能成得起家，不需要高房价…

最终，我们不得不承认，这一切实际上都需要政府去自我改善，而并不是需要我们如何去改善政府，一旦老百姓去改善政府，意味的可能就是一次浩劫甚至十几年到几十年的动荡，经济、民生、房地产等所有问题都是如此。

因此，对于侯宁先生与陈宝存先生的赌局来说，参赌的代表是侯宁与陈宝存，背后站着的却是无数百姓与期待着合理的商业环境，赌的是政府行为，他们两个只是赌桌上压大压小的赌家，而这个庄家则是我们伟大的政府。

从09年底中央政府开始出手遏制部分城市房价上涨过快后，截止到十月底，除去9.29新政后颁布限购令的十三个城市房价在10月份涨幅较小外，其它城市仅是在十月份出现了成交量小幅回落的趋势，房价房价涨幅程度与八九月份相比不仅没有下降，反而出现了“逆势上涨”的势头。

到十一月份统计局公布十月份经济数据后，受CPI数据与发改委和央行通报最近几年超发42.6万亿货币等相关信息，及相关官员称物价上涨不可避免、“三高”等言论影响，包括广州在内的多数城市，出现了楼市量价齐升的迹象，9.29新政可以说是又一次出师未捷身先死。

从最近全国多数城市的一手二手房市场升温现象看，如果中央政府再没有比9.29新政更“严厉”的调控政策出台，未来一两个月时间内，很可能连同出台限购令城市在内的各地楼市都会出现量价齐升的趋势，这就不由得中央政府不再出台更加严厉的调控政策以应对房价上涨过快将引发的一些列问题，有人猜想房地产将再次成为众矢之的，由此相信政府会力促房价下跌。但事实上并非如此，因为政府所谓的调控始终没有背离政府的最终需求，尽管部分城市的房地产业受到政府打压，但是打压的根本目的却是政府的另有所图。

事实上中国的房地产问题非常简单，政府参与利润分配房价就会上涨，政府退出利益链，房价自然下跌。如果政府不参与利益分配，房子卖得好开发商就会多开发建设，供给面积自然增加，形成良好的市场调节机制，房价涨幅就会被抑制，从实体产业的市场发展趋势分析看，房价涨跌与每年500万购房家庭带来的自住与改善型居住需求没有太大干系，即使房价上涨，也不会出现类似于09年那样超出范围的不合理暴涨。相反，如果政府继续参与利益分配，制造地荒并加重税负，开发商就即可以得到土地溢价收益，又可以借用政府制造地荒导致的供应失衡格局借势提价，赚取更多利益，不合理需求也会利用政府贪婪造成的地荒、房荒，囤积房源，等待通胀因素推动房价上涨从中获利，最终从中获取比开发商与政府所得更高的利润回报。

此外，从房价构成成本看，其中六成以上为各级政府的最终所得（其中包含开发建设时各种手续审批需要的灰色支出），只要政府从房地产上的利益分配角色中退出，房价涨幅势头就会被市场遏制，否则就会继续上涨。如果当初没有政府行为从中作梗（分配利益、制造地荒等等），在正常市场情况下，即使是恶性通胀发生，受市场自然调节作用所影响，在有开发商承担供给建设缓解需求矛盾的情况下，供需格局也会时常发生周期性变化，对价格进行调整，当投资需求面临无法遇见的风险和没有明确预期情况下，也会谨慎投资楼市，通胀也就不会成为近几年推高房价的重要因素。

很多人都在疑惑，为什么政府如此力度的调控，房价却依然坚挺甚至上涨？原因实际上也很简单，就是政府在以假借调控的名义不断为自己提高房地产利益分配中的比例，加税就是其中的最重要原因，无论是未来可能开征的房产税，还是可能提高的交易税、印花税等等六十余项税收，只要其中任何一项的比例有所提高，都会直接推动房价成本变化，转嫁给最终持有者。

从上述原因中可见，由中央政府操刀的这十几个月的房地产调控，实际上就是政府在变相为自己在房地产利益分配角色中提高分配比例，包括遏制部分城市房价上涨过快政策中的经济处罚政策在内，都是以政府利益提高为中心的，调控的根本目的也只是为了满足政府不断膨胀的贪婪欲望，所以说，只要政府不从利益链中退出，房价就会在政府的粗暴行为下持续上涨，政府贪婪才是房价上涨的元凶，推动房价上涨同样也是政府调控的最终目标。

反对不合理房价是每个人应尽的责任，所以我向来都不赞成政府制造高房价的做法，然而两年以来包括本人在内的所有人，都不得不对政府的强硬态度再三低头，这是一种无奈，也是一个无可逆转的趋势。因为至今为止，由政府操刀并实施的一切调控，都是变相推高房价的行政手段，政府不仅没有试图从房地产利益链中退出，反而涉足的越来越深，这种政府行为不改，房价就没理由下降。

截止09年底，全国城镇居民人均可支配收入仅为17175元，即使去除2亿贫困人口与2600万绝对贫困人口中的城镇人口所拉低的人均收入比例，真实的城镇人口人均可支配收入也不过2万元左右，而在09年政府救市导致全国商品房销售面积创下历史新高情况下，全国平均房价涨到了4695元以上，去除其中的办公楼与商业营业用房外，新建普通商品住宅的销售价格同比08年涨幅超过30%，90平米以下的新建商品住宅销售价格涨幅超过了50%，部分城市与区域的部分楼盘开盘价格涨幅高达120%以上，而城镇在职人口的人均可支配收入仅增长9.8%。

在09年央行过量发放超43万亿货币与4万亿救市计划及9.6万亿信贷等一揽子救市措施推动物价上涨情况下，人均收入增长的9.8%远不及物价涨幅来得快，真实人均收入与房价涨幅数据相比可见，在医疗、教育、养老、以及生活消费支出大幅上涨的压力下，普通工薪层与高房价间的距离也被迅速拉大，因此，无论从房价收入比还是从恩格尔系数等反应贫富差距过于突出的数据来讲，高房价对尚未解决掉居住需求的普通百姓都已经造成了史无前例的生活压力与负担，这样的房价本就不该存在。

正是基于上述原因，因为高房价一方面导致了民怨沸腾，一方面由于不合理需求过剩造成了金融隐患，政府不得已不出面调控，而调控的方向却只是稳定房价，遏制部分城市房价上涨过快，除去已经推出的保障型住房供给计划与正在酝酿的住房保障法外，无论从以打击囤地名义向开发商收入土地溢价税，还是以限制不合理需求名义开征房产税，以及高调宣布72家央企退出房地产业却迟迟不见行动，与表面上增加土地供应面积数据却依旧限制土地供应面积及誓死要剿灭小产权的一系列做法看，这一轮调控与解决民生及调控引导房价合理都毫无干系，其根本目地只是政府在为自己创收。

在政府没有引导房价理性回归为商品房价格底部起到政策支撑作用的政府行为下，一系列错综复杂的关系就会直接推动房价上涨。

首先看决定房价涨幅的经济政策，在中央政府的十二五规划报告中可见，十二五期间的主要任务是结构调整，从表面看结构调整会理顺市场，但事实上中国的特色社会主义经济还远没有结束，即便是调整也依旧是与其他国家不同的市场经济，也就是说未来五年的经济依旧是政府坐庄，调结构所需的一切条件都需要政府来创造，所以投资、消费两架马车在十二五期间起到的作用可能会远大于以人口红利为资本的出口业，投资需要政府财政支出，这个财政一方面会来自于继续过量的货币供给，一方面会来自于根本无解的土地财政依赖，结构调整需求越紧迫，这两个趋势就会发展得越强，除此之外的消费，实际上就是政府利用各种经济、行政政策逼迫老百姓花钱，从现在老百姓的消费意愿看，这个钱谁都不想花，所以政府一定会利用通胀、货币对内贬值等因素逼迫普通百姓投资或者消费，而这个投资与消费行为一定会建立在房地产之上。

除此之外，决定房价上涨的还有房价构成成本，在全国一二线城市中，市区内的可供建设用地数量寥寥可数，而城市建设与交通规划与现实需求差距已经明显过大，不仅街道过窄造成交通拥堵，还由于老城区多数建筑的使用性能不能符合现在居住需求而需要大规模的拆迁重建，因此，在房价高企的今天，无论任何人都不会任由政府或开发商以不合理的补偿拆掉自己的房子，所以，只要是政府拆迁重新规划，就会刷新建设用地价格，推动房价上涨，一旦拆迁导致地价上涨，势必会继续推高房价，进而从市区向郊区形成梯度式传导。另外，在全国各个一二线城市的城乡结合处，多数村民都在拼命在自家宅基地上扩建住房以应对未来将要拆迁可能遭受的损失，这种农民自建小产权房的面积增长速度远高于每年9.6亿平方米的房地产开发面积，将来一旦城市向外扩张，就会推动地价上涨，进而造成房价上涨。

另外，从当前对高房价的呼声看，因城市化与农民收入过低导致的进城务工人员规模和应届毕生规模还多数没有解决掉居住需求，而从政府09年至今推出的保障型住房供给计划看，绝大多数人无法通过保障措施解决掉居住需求，这群人未来的居住需求必然会从市场上解决，在未来可能达到4-5亿有城市居住需求的人群中，由于受今后保障性住房建设用地对商品房建设用地造成挤压，导致未来三至五年商品住房建设用地供应面积减小，造成未来几年商品住房供应规模与需求不成正比的情况下，少数通过努力获得高薪者或者中高收入者与改善型需求和极少部分不合理需求就会承担起绝大部分高房价，一线与副省会级城市的房价因这些需求的不断增长只会上涨。

还有许多人不相信的事情也是推动房价上涨的一个重要因素，在所有呼吁房价过高的百姓中，多数都是有着真实需求的潜在购房者，更有一部分是在持币观望，无论这群人是啃老还是借债，一旦房价形成09年飞速上涨的趋势，就会疯狂追涨，其中很多人更是宁可不吃不喝也要买房，这种真实需求无论在任何时期，都会成为房价可以上涨的一个支撑，当然，这种需求与是否需求住房本身无关，而是现行的资源配置与社会保障失衡所造成的，在当前的社会环境下，他们是没有选择的，是必须通过买房才能维系生存与繁衍的弱势群体。

最后一点就是房产税，这种税在其他国家属于资产税，美国出台房产税的目地就是推动房价上涨，今天中国退出房产税的目地从税率上讲也是如此，无论从任何角度讲，只要商品房在个人手中的持有、经营、转让成本增加，最终都会转嫁给最终持有人，尽管当前房产税可能会以首套房免征，二、三、四、五套房实行梯度式征收的方式进行，但只要其税率不足以抵消掉不合理需求在房地产上投资或者投机所获得收益，就无法遏制住不合理需求向房地产业的渗透，从未来五到十年来看，最终也只能因此推高房价转嫁给最终接盘者。

能解决掉上述一切推动房价上涨因素的只有政府，唯一的方式也只有政府从利益链中退出，但是从现在的房地产调控政策以及政府拼命要征收房产税的态度看，可以断定，政府是绝不可能退出利益链的，这届与下届政府能在房地产上做的事情，就是继续加重对房地产业的依赖。他们唯一能为民生做的事情也仅是少量的保障型住房，而这种保障型住房的来源，依旧会建立在无数只能通过市场解决居住需求的真实需求者身上。

当然，经济衰退也是个消灭高房价的途径，但是从中国现行的底层建筑规模看，只要14亿百姓还在，经济就不可能衰退，更明确一点的说就是，只要政府还在，14亿百姓还在，未来几年的房价就会上涨。

《按照以往的惯例来说不用怀疑，许多网民看到这个标题就会骂我，但是这不能改变即将发生的事情，也不能改变我不说假话的承诺。》

在各部委郑重表态“部分城市房价上涨过快势头已被遏制后”，房地产调控的又一重拳也刚刚落下，自10月29日北京多家银行接到取消首套房贷优惠7折利率，上调至8.5折后，到11月1日为止，全国各地的多数商业银行都接到了上述通知，与此同时深圳将率先试点房产税，并可能在两个月内开征的消息也传遍市场。从这一次上调首套房贷优惠利率遏制居住需求的调控回顾此前，无论是《国四条》、“国11条”、“国19条”还是“国十条”与“国五条”和“9.29新政”，所有调控的最终目标都如实的反映出房地产市场面临的最大问题，也就是无论是居住需求还是投资需求都非常旺盛，导致出的部分城市房价上涨过快，以及房价上涨压力加强。此轮房地产调控也是建立在这个基础之上而来的，调控的终极目标就是减缓部分城市房价上涨压力，“遏制需求”与不合理需求，为房价上涨过快减压。

以这样的房地产调控目的看《国四条》到“9.29新政”出台前后的所有调控政策，目标都与降房价无关。无论是最近的加息还是向市场开征租房税与将要开征的房产税，都不是从本质上去打压房价的调控手段，而与此同时出现的十二五规划与地王抬头现象，更恰好证明了房价市场预期的向上（具体原因不再多谈），在物价加速上涨反映出的通胀加剧预期下，房价抬头的迹象也更加明显。

从这一次《十二五规划》目标看，支撑经济结构调整的预期仍然是建立在经济高速增长基础之上的，再细致一点就是依靠内需与投资，而投资又是依赖内需而来的，最终说到底政府所要的十二五规划将完全建立在增加货币供给与内需之上，货币供给的作用就是加剧通胀，这个内需就是城市化，而城市化拉动内需的目的除去较小的调整经济结构外，更重要的就是为财政寻求支撑，也就是发展财政的支柱产业来满足财政需求，进而达到投资拉动经济的作用。

最终不得不承认，这个支柱产业依旧是房地产业，政府所需要的《十二五规划》目标也都必须依赖房地产业作为支撑来完成，因为在完成十二五规划需要经济增长维持在8-9%以上的增长率作为基础的情况下可见（部分专家学者所说的6%纯属谎言），在当前出口对GDP稳定增长不起太大作用，投资又需要经济基础作为支撑的情况下，占GDP增长率4-6%的房地产业根本无法退出未来支撑经济的支柱舞台，只能作为政府《十二五规划》的最后依赖。

由此可以证明，这一轮房地产调控的真实目地，实际上是政府在以调控的名义在房地产上不断增加收入，房产税、上调首套房贷利率、要求开发商缴纳土地增值税等等一系列行政、税收干预手段，最终的受益人也都是政府（财政），只要政府这个目标不改变，地方政府与国土部门就会联手不断制造地荒，地王就会一个接一个的继续出现，最终地王推高房价构成成本，通胀推高资产价格，税费又再次推高购置、持有、经营、交易成本，将所有成本最终转嫁给最终持有人，房价必然上涨。

除此之外，在房地产价格相对稳定的最近一个月内，物价涨幅速度骤然加快，说明流动性过剩根本无法遏制，而受限于中央政府对宏观经济稳定的“需要”所影响，仍然在以防止经济二次触底为借口继续执行“适当宽松的经济与货币政策”，未来一直两年的流动性在各部委统一口径称民众必须忍受更高的物价上涨率情况下也已经得到印证，根本不会骤然收紧。

即使是从2011年上半年开始收紧，也根本无法改变流动性周期对市场价格所起到的影响，最终政府在无力稳定生活消费品价格的情况下，唯一能做的就只有再次为流动性开辟一个泄洪渠道，在行业垄断无法破解的前提下，房地产的闸门也会再次打开，用房地产来稳定物价终将成为政府遏制通胀的最后一道王牌，未来1-2年内，房价上涨的压力必然会大大增强。

当然，许多人还认为房地产会很快崩盘，可是这个愿望似乎在最近一两年内很难实现，虽然中国的房地产与当年日本相似，高房价最终会崩溃的现实也在美国上演过，但是，中国与当年日本与06年的美国还有着无比巨大的差别，这个差别就是中国的城市化率仅为47%，户籍城市化率仅为26%多一点，与同等发展中国家与发达国家城市化率为52%-80%以上的比例还相差甚远，而当前的城市化运动正在加快，每新增一批城市化人群，就会为高房价带来一丝支撑，这个过程会直至持续到城市化尾声，可能五年，也可能是十年，在当前政府着力调控，利用限制需求与税收手段遏制房价上涨过快后，如果房价每年涨幅不超过15%，即使再多的劳苦大众买不起房，在每年通胀率就要高达3.5-4%以上的情况下，房地产短期内也根本不会出现崩盘。

自09年十二月份国务院开始房地产调控至今，已经调整了接近十个月，从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮即被称之为“史上最严厉的调控”，又被冠上诸多冠冕堂皇的民生保障桂冠的调控，实际上仅是政府以为自己寻找经济（财政）可持续性发展为根本目标，对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。

中国房价暴涨了十余年，如果按40、50、70年的土地使用权来计算中国房价，早已远超美、日、俄罗斯、英国与德国这些发达国家，是世界上最高的，如果再按人均收入与房价比和租售比计算，高得更是离谱。

那么这样房价的房子是给人住的吗？从商品住房的基本功能与属性讲，是建给人住的，但是从当前中国经济、社会、民生与房地产的复杂关系看，却不是建给人住的，即使有着建给人住的初衷，但最终却不是建给大众人群居住的。让许多人难以接受的是，在这种复杂的政治、经济环境下，这种现象不仅还会继续持续，而且还会变本加厉的持续到至少要消灭掉一代甚至两代人才会结束。

中国的房价高主要来自于几个方面，第一是政府贪婪，过度的依赖土地财政推高房价构成成本，其次是政府不断制造通胀，致使通胀不断推高资产价格，最后就是腐败需求旺盛，对民间资本进行惨无人道的掠夺。

从土地财政角度看未来房价，在当前中央政府全力推进城市化的背景下，地方政府的基础建设投资需求日益加码，而中国这个尚在依赖人口红利解决就业的国家里，既没有高新技术产业可以支撑经济，又没有庞大的中高收入阶层建筑可以拉动内需，唯一可以持续拉动经济的就是投资。而这个投资又受限于民穷与垄断而只能依赖政府投资，最终政府所能依赖的除却每年增发货币制造通胀就只能是不断的利用苛捐杂税搜刮民财，而在全国2万余种税负中，房地产所涵盖的土地转让金与房地产业相关税收恰恰就是政府搜刮民财所用工具中最有效、最好用的一个，这一点不仅在中国，全世界都是如此（只是其他国家没有中国这般贪婪）。在政府这样的贪婪下可以预见，无论是政府今后想要的经济转型还是体制改革所需要的经费来源，都会继续依靠房地产业来解决，当前加速城市化进程的举措，又正好为房地产业不断的输入了新鲜血液，也就是制造了源源不断的居住需求。

在现任政府即想在国际舞台上炫耀自己，又想通过国民生产总值（GDP）的增长来为部分人争取一丝话语权的同时，他们不仅忽视了人均收入与GDP增长的比例失衡将为普通民众带来的生活负担，还摒弃了经济增长改善民生的政治与社会责任。在最近十年，他们不断向市场增加货币供应总量，制造长达十余年的恶性通胀，在既没有按比例合理提高人均收入的情况下，为普通百姓的生活带来了庞大压力，纵观两千余年中国历史，除却民国的战乱时期外，国民所承受的生活压力从未达过到今日的高度。这样的通胀让纸币迅速贬值，自然会不断的推高资产价格，而从当前各部委与相关机构的报告与信息发布情况看，国民将忍受更高的通胀也已经成为定局，试问资产价格又如何会真实下降呢？

再看现在房地产业中的真实投资需求，在改革开放三十年来，真实通过创业所成就出来的富裕人群规模相当有限，绝大多数当前的富裕人群要么是体制内高官的家族，要么就是辞官下海后利用政治生涯中的人际关系所创造出财富的人群，除去当年利用法制漏洞依靠非法活动所发展起来的富裕人群外，如同马云、马化腾、丁磊等等这些完全依靠自身能力发展起来的富人数量少得可怜，在现在残酷的市场竞争环境下，他们的资本即使再多，也不会不务正业的脱离本行去炒作房产。而前者一生财富的积累多数来自于不正当经营或者钱权交易，无论他们富裕到什么程度，最终能选择的财富经营与创造方式都离不开投机市场，真正的市场游资也仅是他们。为他们大开方便之门的就是现任官员们的腐败，这些官员不仅为他们提供制度上的便利，还直接参与市场，成为直接受益人，除了少数没有绝对直权的官员外，几十套房产的官员比比皆是就是上述最好的证明。当人们惊讶于市场可能拥有高达6540万套空置房的高空置率时似乎没有人想到，这些房产的真正所有者多数是这些官员。

最后再看这一次房地产调控，它的主要目的就是稳定资产价格，从颁布限购令的区域分布看，仅是遏制部分房价上涨过快城市的房价，在中央政府大力加快城市化进程的前提下，其它城市的房地产调控政策基本都未落实，这就为投资需求制造了一个更为庞大的投资市场。从目前户籍城市居民仅为总人口26%的比例（截止09年底，包含农民工、应届毕业生等等进城务工人员在内仅有46.7%）看，按发达国家城市人口比例高达80%以上这个比例计算，将来要被城市化的人群至少高达6亿以上，这群人必将受到教育、医疗、社会保障等公共资源分配的差异所影响，最终进城寻求生存，这个需求规模，就是将来房地产业所赖以生存的支撑，一套房需要三代人供养的日子也不会改变。

当然，有人认为现在房价高得离谱，普通百姓家庭即使不吃不喝，一辈子也买不起一套房，但是自03年开始至今，房奴的规模就不断壮大，多数没有能力购房的房奴也成为了房奴只能说明一个问题，在当前乃至今后的社会中，住房不仅是一个居住的栖息地，一套住房背后所牵涉的，是医疗、教育、人权等等一些列附加砝码，今后的80后90后如果不能拥有这些权利与保障，就会被沦为边缘人群，在这个不能改变户籍制度的国家里，最终他们只能依赖购买一张城市门票来解决未来需要的一切权利与保障，而从现在政府对房地产业与城市化的态度和目标来看，这张门票就是商品房。