未享有托底保障不影响同住人应得份额

    目前无论是公房还是私房拆迁，都是数砖头加托底保障的补偿标准。即使是没有产权的公房，仍然会核定建筑面积，根据市场评估价格确定房屋的货币补偿款。对于此种补偿标准，很多人产生了误会，认为既然是以面积作为补偿标准的，这些都补偿都是房屋本身，不考虑人口因素的，均应归公房承租人所有；特别是在没有托底保障的情况下，更认为其他安置对象没有权利分割拆迁补偿款。然而这样的理解就彻底错误了。

    公房与私房有着极大的差别，公房的承租人并不类似于私房的产权人，对房屋享有绝对的排他的权利。公房的使用权应归房屋的承租人和同住人共有。因此无论公房面积多大，无论在拆迁中的安置对象有无享受到托底保障，同住人与承租人均可以遵循一人一份，均等分割的原则。

    上海房产律师张峥嵘近日代理了一起董家渡15B地段动迁的公房拆迁补偿款分割案，原告作为回沪知青子女，是承租人的外甥，承租人与同住人共3人未达到人均7平方的托底保障标准，但这并不影响原告主张三分之一的拆迁补偿款，包括数额不菲的各项奖励、补贴等。在及时冻结了尚未发放的拆迁补偿款之后，再经过数次开庭审理，最终取得了接近三分之一的补偿款。

上海房产律师、动拆迁律师张峥嵘，十余年从业经验，专业网站www.lawyerzzr.com，13818784511。